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ユニーブル世田谷明大前

東京都世田谷区松原1丁目38-23 周辺地図は こちら | 築17年 | 31戸

推定相場
ユニーブル世田谷明大前
最新データ
2024年6月
売買16件 / 賃貸42件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は131.9万円。周辺エリア平均（86.6万円）を52.3%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を33.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
201020122015202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の66.8万/㎡から2024年は132万/㎡へ、14年間で97.4%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万21万15万9万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の142,667円から2025年には133,750円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・6件）で、平均13,109万円です。3LDKが最も高く平均13,109万円、1Kは平均3,233万円です。
1K
4件
3,233万
1LDK
5件
5,731万
3LDK
6件
13,109万
間取り件数平均価格最低最高
1K 4件 3,233万 3,197万 3,341万
1LDK 5件 5,731万 5,155万 7,489万
3LDK 6件 13,109万 11,690万 14,118万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は122.8万円で、1-5階（85.2万円）と比べて37.6万円（+44.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
85.2万/㎡
7件
6-10階
122.8万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +37.6万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区松原1丁目38-23 周辺地図は こちら
築年月2009年11月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数31戸
専有面積26.21m² ～ 113.97m²
分譲会社ユニホー
施工会社麦島建設 川村工営
管理会社ライフポート西洋
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
明大前駅
京王線 / 京王井の頭線
徒歩3分

学区情報

小学校
松原小学校
中学校
梅丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ユニーブル世田谷明大前 2009 31戸 131.9万 12,800万
上北沢アパートメント 2001 17戸 54.8万 4,400万
レグゼ明大前 2015 21戸 109.3万 2,780万
レインボー松原 1979 17戸 77.8万 3,780万
パラスト明大前 1976 36戸 98.1万 3,200万
シャトレ明大前 1971 142戸 81.5万 1,920万
ハイネス明大前 1982 22戸 94.5万 4,480万
グランシーン明大前 2002 23戸 93.8万 5,980万
チュリス明大前 1997 79戸 159.9万 8,480万
ガーラステーション明大前 2011 36戸 92.8万 2,370万
マンション第一明大前 1974 65戸 71.6万 3,480万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで1億以上が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201020122015202220232024
3LDK - - - 119.6万 126.8万 131.9万
1K - - 93.5万 - 117.9万 -
1LDK 66.8万 - 87.3万 - - -
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 高層 3LDK 95㎡〜 12,800万 131.95万/㎡
2023年6月 中層 1K 25㎡〜 3,090万 117.9万/㎡
2023年6月 高層 3LDK 95㎡〜 12,800万 131.95万/㎡
2023年5月 高層 1K 25㎡〜 3,090万 117.9万/㎡
2023年2月 高層 3LDK 95㎡〜 11,300万 116.49万/㎡
2023年1月 高層 1K 25㎡〜 3,090万 117.9万/㎡
2023年12月 高層 3LDK 95㎡〜 12,800万 131.95万/㎡
2022年7月 高層 3LDK 110㎡〜 12,800万 112.31万/㎡
2022年7月 高層 3LDK 95㎡〜 12,300万 126.79万/㎡
2015年9月 低層 1LDK 40㎡〜 3,980万 89.48万/㎡
2015年8月 低層 1LDK 40㎡〜 3,980万 89.48万/㎡
2015年3月 中層 1K 25㎡〜 2,450万 93.48万/㎡
2015年12月 低層 1LDK 40㎡〜 3,780万 84.99万/㎡
2015年11月 低層 1LDK 40㎡〜 3,780万 85.14万/㎡
2012年3月 中層 1 K 25㎡〜 2,280万 86.99万/㎡
2010年9月 低層 1LDK 75㎡〜 5,300万 66.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の45%）で、平均月額161,789円。2LDKなら月額197,778円が相場です。
1K
107,222円
95,000〜122,000円
1DK
93,750円
90,000〜95,000円
1LDK
161,789円
136,000〜180,000円
2LDK
197,778円
190,000〜210,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
12件
15〜20万
17件
20〜30万
6件
全 42 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 低層 1K 25㎡〜 120,000円 4,578円/㎡
2025年4月 低層 1K 25㎡〜 120,000円 4,578円/㎡
2025年3月 中層 1K 25㎡〜 115,000円 4,388円/㎡
2025年2月 低層 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,098円/㎡
2024年4月 低層 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,663円/㎡
2024年3月 低層 1LDK 40㎡〜 178,000円 4,002円/㎡
2023年8月 中層 1LDK 40㎡〜 178,000円 4,053円/㎡
2023年3月 低層 1K 25㎡〜 100,000円 3,815円/㎡
2023年3月 低層 1K 25㎡〜 100,000円 3,815円/㎡
2023年12月 低層 2LDK 60㎡〜 210,000円 3,481円/㎡
2022年4月 低層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,500円/㎡
2022年4月 中層 1DK 25㎡〜 90,000円 3,434円/㎡
2022年3月 低層 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,663円/㎡
2022年3月 中層 1DK 25㎡〜 95,000円 3,625円/㎡
2021年9月 中層 1LDK 40㎡〜 175,000円 3,934円/㎡
2021年9月 低層 1LDK 40㎡〜 175,000円 3,934円/㎡
2021年6月 低層 1K 35㎡〜 122,000円 3,297円/㎡
2021年3月 低層 2LDK 60㎡〜 190,000円 3,150円/㎡
2021年3月 低層 2LDK 60㎡〜 190,000円 3,150円/㎡
2021年12月 低層 2LDK 60㎡〜 205,000円 3,399円/㎡
2021年12月 中層 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,597円/㎡
2021年12月 中層 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,597円/㎡
2020年6月 低層 1LDK 40㎡〜 178,000円 4,002円/㎡
2020年3月 中層 1DK 25㎡〜 95,000円 3,625円/㎡
2019年6月 低層 1LDK 40㎡〜 178,000円 4,002円/㎡
2019年1月 中層 1LDK 40㎡〜 175,000円 3,985円/㎡
2018年9月 低層 2LDK 60㎡〜 200,000円 3,321円/㎡
2018年9月 低層 2LDK 60㎡〜 200,000円 3,316円/㎡
2018年9月 低層 2LDK 60㎡〜 200,000円 3,316円/㎡
2018年9月 低層 1K 25㎡〜 95,000円 3,625円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。