代沢のマンション相場
東京都世田谷区代沢 | 156件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価159.1万円に対し、築50年は80.8万円。築年による価格差は最大140%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
19件
159.1万/㎡
築5年
43件
145.8万/㎡
築10年
32件
133.8万/㎡
築15年
17件
127.7万/㎡
築20年
18件
123.6万/㎡
築25年
6件
103.5万/㎡
築30年
2件
84.2万/㎡
築35年
2件
66.2万/㎡
築40年
5件
92.1万/㎡
築50年
7件
80.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（43件）。２ＤＫの平均価格は6,039円。
１Ｋ
21件
3,141円
１ＬＤＫ
29件
6,233円
３ＬＤＫ
43件
12,268円
２ＬＤＫ
38件
9,826円
１Ｒ
8件
3,041円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
9,775円
１ＤＫ
3件
4,340円
２ＤＫ
2件
6,039円
平均㎡単価
102.6
前年比 ▼30.7%
平均価格
6,430
取引実績
156件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡87.5万円から2025年は㎡83.1万円へ、17年間で5.0%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
113
築6-10年
110
築11-15年
104
築16-20年
105
築21-25年
97
築26-30年
95
築31年以上
72
間取り別の相場
３ＬＤＫ
9,407
43件
２ＬＤＫ
7,668
38件
１ＬＤＫ
4,769
29件
１Ｋ
2,471
21件
１Ｒ
2,486
8件
１ＤＫ
3,133
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,000
2件
２ＤＫ
5,100
2件
５ＬＤＫ
6,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
40㎡〜
・１Ｒ
52.5
2025年第2四半期
5,500円
築改装済み年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ
91.7
2025年第2四半期
1,200円
25㎡〜
・１Ｒ
48.0
2025年第1四半期
5,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
105.5
2025年第1四半期
5,300円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
117.8
2024年第4四半期
4,600円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
102.2
2024年第4四半期
11,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
146.7
2024年第4四半期
8,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
141.7
2024年第4四半期
5,000円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0
2024年第4四半期
12,000円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
150.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
代沢のマンション一覧（47棟）
ステージファースト用賀アジールコート
築25年
| 6階建
| 39戸
4,980万円
直近売出価格
89.7万/㎡
㎡単価
売買32件
グランドメゾン代沢
築18年
| 地下1階付4階建
| 15戸
32,800万円
直近売出価格
260.5万/㎡
㎡単価
売買30件
アールヴェール学芸大学
築25年
| 3階建
| 34戸
11,500万円
直近売出価格
151.5万/㎡
㎡単価
売買29件
アクシア代沢
築19年
| 地下1階付4階建
| 26戸
4,200万円
直近売出価格
102.2万/㎡
㎡単価
売買26件
レジデンシャルスター三軒茶屋
築18年
| 地下1階付6階建
| 23戸
5,380万円
直近売出価格
118.5万/㎡
㎡単価
売買23件
プラウド代沢
築14年
| 6階建
| 28戸
12,980万円
直近売出価格
181.9万/㎡
㎡単価
売買22件
ハイツ池の上
築61年
| 地下1階付7階建
| 15戸
1,880万円
直近売出価格
63.4万/㎡
㎡単価
売買22件
ルーブル下北沢
築22年
| 8階建
| 49戸
3,190万円
直近売出価格
123.7万/㎡
㎡単価
売買21件
ディアナコート代沢
築15年
| 地下1階付4階建
| 40戸
13,000万円
直近売出価格
178.0万/㎡
㎡単価
売買21件
淡島マンション
築48年
| 5階建
| 16戸
1,750万円
直近売出価格
64.4万/㎡
㎡単価
売買21件
びゅう代沢ヒルズ
築24年
| 地下1階付4階建
| 30戸
17,980万円
直近売出価格
206.2万/㎡
㎡単価
売買20件
代沢パークハウス
築21年
| 地下1階付8階建
| 34戸
10,780万円
直近売出価格
167.7万/㎡
㎡単価
売買20件
プレミスト代沢
築17年
| 地下1階付3階建
| 11戸
22,900万円
直近売出価格
133.8万/㎡
㎡単価
売買18件
ザ・パークハウス代沢
築14年
| 地下1階付4階建
| 43戸
12,980万円
直近売出価格
205.6万/㎡
㎡単価
売買18件
マークス代沢
築27年
| 地下1階付3階建
| 15戸
17,500万円
直近売出価格
153.0万/㎡
㎡単価
売買17件
エクラン世田谷代沢
築29年
| 7階建
| 26戸
8,380万円
直近売出価格
114.3万/㎡
㎡単価
売買16件
ディアナコート下北沢
築27年
| 地下1階付5階建
| 26戸
11,990万円
直近売出価格
169.5万/㎡
㎡単価
売買16件
下北沢パークホームズ
築43年
| 4階建
| 19戸
5,680万円
直近売出価格
100.4万/㎡
㎡単価
売買16件
プラタスステージ代沢
築31年
| 6階建
| 16戸
6,290万円
直近売出価格
118.7万/㎡
㎡単価
売買15件
テラスド代沢
築16年
| 地下1階付3階建
| 9戸
32,800万円
直近売出価格
209.7万/㎡
㎡単価
売買15件
マンション下北沢
築53年
| 8階建
| 42戸
5,299万円
直近売出価格
98.4万/㎡
㎡単価
売買14件
オープンレジデンシア代沢二丁目
築7年
| 地下1階付3階建
| 28戸
8,650万円
直近売出価格
128.2万/㎡
㎡単価
売買14件
東急ドエルプレステージ代沢
築28年
| 地下1階付3階建
| 22戸
13,990万円
直近売出価格
144.0万/㎡
㎡単価
売買13件
ピアース下北沢
築9年
| 地下1階付5階建
| 38戸
6,580万円
直近売出価格
179.2万/㎡
㎡単価
売買13件
パークハイム代沢
築45年
| 5階建
| 31戸
5,780万円
直近売出価格
104.2万/㎡
㎡単価
売買12件
ファミールグラン代沢
築27年
| 4階建
| 18戸
14,900万円
直近売出価格
148.8万/㎡
㎡単価
売買11件
ディアナコート代沢翠景
築12年
| 3階建
| 29戸
16,500万円
直近売出価格
220.2万/㎡
㎡単価
売買11件
下北沢ダイヤハイツ
築53年
| 6階建
| 34戸
4,980万円
直近売出価格
112.0万/㎡
㎡単価
売買9件
���ランデュール代沢
築28年
| 地下1階付3階建
| 12戸
10,980万円
直近売出価格
127.3万/㎡
㎡単価
売買8件
ヴァースクレイシアアイズ下北沢
築4年
| 6階建
| 43戸
5,680万円
直近売出価格
167.8万/㎡
㎡単価
売買8件
ウエリス代沢
築10年
| 6階建
| 28戸
10,180万円
直近売出価格
149.6万/㎡
㎡単価
売買7件
ヴァリウス代沢
築22年
| 3階建
| 39戸
7,990万円
直近売出価格
95.9万/㎡
㎡単価
売買6件
マンションロダン
築53年
| 4階建
| 12戸
2,180万円
直近売出価格
99.5万/㎡
㎡単価
売買6件
プレールドゥーク下北沢
築14年
| 5階建
| 44戸
3,690万円
直近売出価格
145.9万/㎡
㎡単価
売買5件
藤和代沢ホームズ
築36年
| 5階建
| 9戸
4,780万円
直近売出価格
64.0万/㎡
㎡単価
売買4件
代沢テラス
築14年
| 地下1階付3階建
| 13戸
11,480万円
直近売出価格
154.7万/㎡
㎡単価
売買3件
インフィニティ下北沢
築30年
| 地下1階付5階建
| 16戸
2,980万円
直近売出価格
106.0万/㎡
㎡単価
売買3件
グランドメゾン代沢三丁目
築6年
| 地下1階付3階建
| 14戸
23,300万円
直近売出価格
206.8万/㎡
㎡単価
売買1件
世田谷区代沢2丁目
築29年
| 3階建
9,280万円
直近売出価格
123.8万/㎡
㎡単価
売買1件
ヴィラアズマ
築52年
| 6階建
| 11戸
1,980万円
直近売出価格
69.0万/㎡
㎡単価
売買1件
アップルハイツ代沢
築41年
| 5階建
| 14戸
990万円
直近売出価格
62.0万/㎡
㎡単価
売買1件
プレミスト代沢Hillside Forest
築-1年
売買0件
クウェストスクエア代沢
築19年
売買0件
DAIZAWA Plus
築21年
| 3階建
| 4戸
売買0件
淡島パークハイツ
築52年
| 3階建
| 6戸
売買0件
キャトル代沢
築23年
| 3階建
| 16戸
売買0件
ヴァースクレイシアＩＤＺ下北沢
築4年
売買0件
市場環境（世田谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+269人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得620万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 874,332 | - |
| 2016 | 892,535 | - |
| 2018 | 908,907 | +6,861 |
| 2020 | 920,372 | +1,867 |
| 2022 | 915,439 | -349 |
| 2023 | 918,141 | +3,556 |
所得: 平均620万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
世田谷区のマンションマップ
世田谷区内のエリアランキング
代沢は世田谷区内59地区中2位（上位97%）。
単価102.6。
1つ上の玉川とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
2
代沢 ◀
―
102.6
最寄り駅の相場
代沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 世田谷区代沢２丁目１番１０ | 85.6/㎡ | +1.9% | 住宅 | 池ノ上 430m |
| 世田谷区代沢５丁目１１４１番８ | 80.6/㎡ | +3.9% | 住宅 | 下北沢 520m |
| 世田谷区代沢１丁目８０番９ | 76.9/㎡ | +3.9% | 住宅 | 池ノ上 560m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）