ハイツ池の上
東京都世田谷区代沢1丁目27-1 周辺地図は こちら | 築61年 | 15戸
最新データ
2026年2月
売買22件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は63.4万円。周辺エリア平均（156.1万円）より59.4%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より35.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20142020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.3万/㎡から2026年は63.4万/㎡へ、12年間で50.0%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の120,000円から2019年には127,667円へ、6.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の35%・7件）で、平均2,476万円です。2DKが最も高く平均2,476万円、1Kは平均1,410万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
4件 |
2,255万 |
2,080万 |
2,480万 |
| 1K |
3件 |
1,410万 |
1,280万 |
1,522万 |
| 1DK |
6件 |
2,050万 |
1,880万 |
2,600万 |
| 2DK |
7件 |
2,476万 |
1,991万 |
3,290万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区代沢1丁目27-1 周辺地図は こちら |
|---|
| 築年月 | 1965年11月（築61年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 15戸 |
|---|
| 専有面積 | 25.92m² ～ 94.16m² |
|---|
| 分譲会社 | 富士蔵 |
|---|
| 施工会社 | 石原建設 |
|---|
| 管理会社 | 三生管財 |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ハイツ池の上 |
1965 |
15戸 |
63.4万 |
1,880万 |
| スカイコート駒場東大前 |
1997 |
56戸 |
111.7万 |
2,080万 |
| リヴシティ世田谷池尻 |
2011 |
35戸 |
89.0万 |
2,340万 |
| ヴァリウス代沢 |
2004 |
39戸 |
95.9万 |
7,990万 |
| シティライブ池ノ上 |
1996 |
36戸 |
147.7万 |
9,280万 |
| グランドメゾン代沢 |
2008 |
15戸 |
260.5万 |
32,800万 |
| クレッセント池尻大橋 |
1994 |
23戸 |
150.8万 |
5,899万 |
| クレストフォルム駒場東大前 |
1998 |
26戸 |
145.5万 |
6,580万 |
| 駒場シャスターマンション |
1971 |
19戸 |
72.2万 |
2,799万 |
| グランデュール代沢 |
1998 |
12戸 |
127.3万 |
10,980万 |
| びゅう代沢ヒルズ |
2002 |
30戸 |
206.2万 |
17,980万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1DK |
- |
- |
62.4万 |
- |
- |
- |
65.9万 |
63.4万 |
| 1R |
- |
- |
- |
- |
- |
66.5万 |
56.9万 |
- |
| 2DK |
- |
45.1万 |
- |
- |
52.5万 |
41.2万 |
- |
- |
| 1K |
- |
- |
- |
46.5万 |
46.5万 |
43.2万 |
- |
- |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,880万 |
63.39万/㎡ |
| 2025年9月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,880万 |
63.39万/㎡ |
| 2025年7月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,980万 |
66.76万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
1R |
35㎡〜 |
2,080万 |
56.9万/㎡ |
| 2025年5月 |
中層 |
1R |
35㎡〜 |
2,080万 |
56.9万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
2,080万 |
70.13万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,880万 |
63.39万/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
1R |
35㎡〜 |
2,480万 |
67.84万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
2,080万 |
41.24万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
1,280万 |
43.16万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
1R |
35㎡〜 |
2,380万 |
65.1万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
2,380万 |
47.19万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
3,180万 |
63.05万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
1,380万 |
46.53万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,180万 |
63.05万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
2,380万 |
47.19万/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
1,380万 |
46.53万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
2,280万 |
62.37万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,650万 |
38.25万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,000万 |
46.37万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,180万 |
50.54万/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
3SLDK |
90㎡〜 |
3,980万 |
42.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額122,600円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年6月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
125,000円 |
2,898円/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
128,000円 |
3,072円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
130,000円 |
3,014円/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
110,000円 |
2,641円/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
120,000円 |
2,782円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。