プレミスト代沢
東京都世田谷区代沢3丁目17-17 周辺地図は こちら | 築17年 | 11戸
売買㎡単価の推移
160万140万120万100万
2012201420172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の148.4万/㎡から2019年は133.8万/㎡へ、7年間で9.8%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
180.6万円/㎡
レンジ
144.5〜216.7万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×1.496
補正係数 ×1.496
代表面積 171.21㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均34,952万円です。3LDKが最も高く平均34,952万円、2LDKは平均20,203万円です。
2LDK
20,203万
5件
3SLDK
29,818万
3件
3LDK
34,952万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 20,203万 | 17,035万 | 24,702万 |
| 3SLDK | 3件 | 29,818万 | 27,983万 | 31,008万 |
| 3LDK | 9件 | 34,952万 | 28,474万 | 40,500万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区代沢3丁目17-17 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2009-02（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 115.50m² ～ 171.21m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
池ノ上駅
京王井の頭線
🚉
徒歩10分
下北沢駅
京王井の頭線 / 小田急線
学区情報
小学校
代沢小学校
中学校
富士中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミスト代沢 | 2009 | 11戸 | 133.8万 | 22,900万 |
| ヴィラアズマ | 1974 | 11戸 | 69.0万 | 1,980万 |
| グランドメゾン代沢三丁目 | 2020 | 14戸 | 206.8万 | 23,300万 |
| ファミールグラン代沢 | 1999 | 18戸 | 148.8万 | 14,900万 |
| アクシア代沢 | 2007 | 26戸 | 102.2万 | 4,200万 |
| オープンレジデンシア代沢二丁目 | 2019 | 28戸 | 128.2万 | 8,650万 |
| ヴァリウス代沢 | 2004 | 39戸 | 95.9万 | 7,990万 |
| リヴシティ世田谷池尻 | 2011 | 35戸 | 89.0万 | 2,340万 |
| マークス代沢 | 1999 | 15戸 | 153.0万 | 17,500万 |
| アールヴェール学芸大学 | 2001 | 34戸 | 151.5万 | 11,500万 |
| スカイコート駒場東大前 | 1997 | 56戸 | 111.7万 | 2,080万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5.48億円 | 149.84㎡ | 365.7万円 | 3LDK | - | 南 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | 143.2万 | 143.2万 | 133.8万 |
| 3LDK | 148.4万 | 144.9万 | 144.9万 | - | 147.4万 | 135.5万 | - |
| 2LDK | - | 113.8万 | - | 122.3万 | - | 120.5万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | - | 3SLDK | 170㎡〜 | 22,900万 | 133.76万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 170㎡〜 | 22,900万 | 133.76万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 2LDK | 115㎡〜 | 13,700万 | 118.62万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 170㎡〜 | 23,500万 | 137.26万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3SLDK | 170㎡〜 | 24,500万 | 143.2万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2LDK | 115㎡〜 | 14,130万 | 122.34万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 3SLDK | 170㎡〜 | 24,500万 | 143.2万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 170㎡〜 | 25,980万 | 151.75万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 170㎡〜 | 24,500万 | 143.1万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 2LDK | 115㎡〜 | 14,130万 | 122.34万/㎡ |
| 2015年6月 | - | ー | 170㎡〜 | 25,980万 | 151.75万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 170㎡〜 | 24,800万 | 144.86万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 2LDK | 130㎡〜 | 15,800万 | 119.86万/㎡ |
| 2013年3月 | - | 3LDK | 170㎡〜 | 24,800万 | 144.86万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 2LDK | 130㎡〜 | 14,200万 | 107.72万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 3LDK | 170㎡〜 | 24,800万 | 144.86万/㎡ |
| 2012年8月 | - | 3LDK | 170㎡〜 | 24,800万 | 144.86万/㎡ |
| 2012年6月 | - | 3LDK | 170㎡〜 | 26,000万 | 151.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。