ウエリス代沢
東京都世田谷区代沢4丁目24-7 周辺地図は こちら | 築10年 | 28戸
売買㎡単価の推移
160万140万120万100万
201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の107万/㎡から2023年は149.6万/㎡へ、4年間で39.8%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では39.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
178.3万円/㎡
レンジ
160.5〜196.2万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×1.477
補正係数 ×1.477
代表面積 68.07㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の28%・7件）で、平均9,277万円です。２ＬＤＫが最も高く平均11,872万円、１ＬＤＫは平均6,673万円です。
１ＬＤＫ
6,673万
6件
３ＬＤＫ
10,652万
6件
２ＬＤＫ
11,872万
6件
3LDK
9,277万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 6件 | 6,673万 | 4,923万 | 11,522万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 10,652万 | 7,332万 | 17,000万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 11,872万 | 8,606万 | 14,258万 |
| 3LDK | 7件 | 9,277万 | 8,406万 | 10,663万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区代沢4丁目24-7 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2016-01（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 54.91m² ～ 85.88m² |
| 分譲会社 | NTT都市開発 |
| 施工会社 | アイサワ工業 |
| 管理会社 | NTTアーバンバリューサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
世田谷代田駅
小田急線
🚉
徒歩13分
下北沢駅
京王井の頭線 / 小田急線
🚉
徒歩16分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
学区情報
小学校
世田谷区立代沢小学校
中学校
世田谷区立富士中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウエリス代沢 | 2016 | 28戸 | 149.6万 | 10,180万 |
| エクセレントヴェール下北沢 | 2008 | 28戸 | 111.1万 | 4,898万 |
| ディアナコート下北沢 | 1999 | 26戸 | 169.5万 | 11,990万 |
| ウエリス下北沢 | 2018 | 31戸 | 159.8万 | 8,980万 |
| プレールドゥーク下北沢 | 2012 | 44戸 | 145.9万 | 3,690万 |
| クウェストスクエア代沢 | 2007 | - | - | - |
| パークハイム代沢 | 1981 | 31戸 | 104.2万 | 5,780万 |
| プラタスステージ代沢 | 1995 | 16戸 | 118.7万 | 6,290万 |
| 下北沢パークホームズ | 1983 | 19戸 | 100.4万 | 5,680万 |
| 世田谷代田レジデンス | 2008 | 6戸 | - | - |
| プラウド代沢 | 2012 | 28戸 | 181.9万 | 12,980万 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
5件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 107.0万 | 107.7万 | 149.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 10,180万 | 149.56万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 10,180万 | 149.56万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,380万 | 108.42万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 106.95万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 106.95万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 106.95万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 106.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。