下北沢パークホームズ

東京都世田谷区代沢4丁目28-6 周辺地図はこちら | 築43年 | 19戸

推定相場

下北沢パークホームズ

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

2014201720212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の74.8万/㎡から2024年は98.9万/㎡へ、10年間で32.2%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・10件）で、平均5,622万円です。2LDKが最も高く平均5,622万円、1LDKは平均4,653万円です。

1LDK

4件

4,653万

2LDK

10件

5,622万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	4,653万	3,780万	5,465万
2LDK	10件	5,622万	4,562万	6,289万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は83.8万円で、1-2階（82.7万円）と比べて1.1万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

82.7万/㎡

3件

3階以上

83.8万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区代沢4丁目28-6 周辺地図はこちら
築年月	1983年5月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	19戸
専有面積	40.32m² ～ 56.85m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	藤木工務店
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

下北沢駅

京王井の頭線 / 小田急線

徒歩12分

🚉

三軒茶屋駅

東急田園都市線 / 東急世田谷線

徒歩14分

学区情報

小学校

区立花見堂小学校

中学校

区立富士中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
下北沢パークホームズ	1983	19戸	100.4万	5,680万
パークハイム代沢	1981	31戸	104.2万	5,780万
プラタスステージ代沢	1995	16戸	118.7万	6,290万
藤和代沢ホームズ	1990	9戸	64.0万	4,780万
プレールドゥーク下北沢	2012	44戸	145.9万	3,690万
ディアナコート下北沢	1999	26戸	169.5万	11,990万
プラウド代沢	2012	28戸	181.9万	12,980万
DAIZAWA Plus	2005	4戸	-	-
ウエリス代沢	2016	28戸	149.6万	10,180万
エクセレントヴェール下北沢	2008	28戸	111.1万	4,898万
ウエリス下北沢	2018	31戸	159.8万	8,980万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2019	2021	2023	2024
2LDK	-	80.6万	76.3万	66.8万	-	-	100.2万
1LDK	74.8万	-	-	-	89.3万	87.6万	93.8万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	2LDK	55㎡〜	5,680万	100.41万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	55㎡〜	5,680万	100.41万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	55㎡〜	5,480万	96.4万/㎡
2024年2月	低層	1LDK	40㎡〜	3,780万	93.76万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	55㎡〜	5,880万	103.44万/㎡
2023年11月	低層	1LDK	45㎡〜	4,200万	87.63万/㎡
2021年5月	中層	1LDK	45㎡〜	4,280万	89.3万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	55㎡〜	3,780万	66.82万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	55㎡〜	4,290万	75.47万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	55㎡〜	4,390万	77.23万/㎡
2016年8月	中層	2LDK	55㎡〜	4,580万	80.57万/㎡
2016年4月	中層	2LDK	55㎡〜	4,780万	84.08万/㎡
2016年3月	中層	2DK	45㎡〜	3,290万	70.14万/㎡
2016年2月	中層	3DK	55㎡〜	3,380万	59.46万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	55㎡〜	4,390万	77.23万/㎡
2014年10月	中層	1LDK	50㎡〜	3,780万	74.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。