プレールドゥーク下北沢

東京都世田谷区代沢4丁目25-11 周辺地図はこちら | 築14年 | 44戸

推定相場

プレールドゥーク下北沢

売買㎡単価の推移

160万140万120万

202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2024年の136.7万/㎡から2026年は145.9万/㎡へ、2年間で6.7%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

14万12万10万8万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2025年には108,333円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の35%・13件）で、平均13,932万円です。３ＬＤＫが最も高く平均14,100万円、1Kは平均3,488万円です。

３ＬＤＫ

12件

14,100万

２ＬＤＫ

13件

13,932万

１ＬＤＫ

5件

7,736万

１Ｋ

3件

3,517万

4件

3,488万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	12件	14,100万	8,965万	27,759万
２ＬＤＫ	13件	13,932万	6,842万	30,000万
１ＬＤＫ	5件	7,736万	3,517万	11,379万
１Ｋ	3件	3,517万	3,193万	3,804万
1K	4件	3,488万	2,980万	3,690万

階数別の㎡単価

1-2階

144.5万/㎡

3件

3階以上

127.3万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都世田谷区代沢4丁目25-11 周辺地図はこちら
築年月	2012年1月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	44戸
専有面積	25.30m² ～ 51.05m²
分譲会社	木下工務店
施工会社	内野建設
管理会社	キノシタコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

世田谷代田駅

小田急線

徒歩9分

🚉

下北沢駅

京王井の頭線 / 小田急線

徒歩11分

学区情報

小学校

世田谷区立代沢小学校

中学校

世田谷区立富士中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレールドゥーク下北沢	2012	44戸	145.9万	3,690万
ディアナコート下北沢	1999	26戸	169.5万	11,990万
ウエリス代沢	2016	28戸	149.6万	10,180万
プラタスステージ代沢	1995	16戸	118.7万	6,290万
エクセレントヴェール下北沢	2008	28戸	111.1万	4,898万
DAIZAWA Plus	2005	4戸	-	-
パークハイム代沢	1981	31戸	104.2万	5,780万
世田谷代田レジデンス	2008	6戸	-	-
下北沢パークホームズ	1983	19戸	100.4万	5,680万
ウエリス下北沢	2018	31戸	159.8万	8,980万
藤和代沢ホームズ	1990	9戸	64.0万	4,780万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2024	2025	2026
1K	-	135.2万	145.9万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	1K	25㎡〜	3,690万	145.86万/㎡
2025年3月	中層	1K	25㎡〜	2,980万	117.79万/㎡
2025年12月	低層	1K	25㎡〜	3,590万	141.9万/㎡
2025年11月	低層	1K	25㎡〜	3,690万	145.86万/㎡
2024年6月	高層	1LDK	50㎡〜	6,980万	136.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（106件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額95,500円。

95,500円

88,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

91件

10〜15万

15件

全 106 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	25㎡〜	128,000円	5,059円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	100,000円	3,952円/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	97,000円	3,834円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	96,000円	3,795円/㎡
2024年7月	中層	1K	25㎡〜	96,000円	3,795円/㎡
2024年7月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,755円/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	94,000円	3,715円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	110,000円	4,348円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	100,000円	3,952円/㎡
2024年1月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,518円/㎡
2024年1月	低層	1K	25㎡〜	95,000円	3,755円/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	99,000円	3,913円/㎡
2023年9月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,557円/㎡
2023年8月	低層	1K	25㎡〜	92,000円	3,636円/㎡
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,557円/㎡
2023年5月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,755円/㎡
2023年4月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,755円/㎡
2023年3月	中層	1K	25㎡〜	100,000円	3,952円/㎡
2023年10月	低層	1K	25㎡〜	93,000円	3,676円/㎡
2022年5月	中層	1K	25㎡〜	96,000円	3,795円/㎡
2022年5月	中層	1K	25㎡〜	93,500円	3,696円/㎡
2022年5月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,518円/㎡
2022年4月	低層	1K	25㎡〜	95,000円	3,755円/㎡
2022年2月	中層	1K	25㎡〜	100,000円	3,952円/㎡
2022年2月	中層	1K	25㎡〜	100,000円	3,952円/㎡
2022年1月	低層	1K	25㎡〜	94,000円	3,715円/㎡
2022年10月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,755円/㎡
2022年10月	低層	1K	25㎡〜	94,000円	3,715円/㎡
2021年7月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,755円/㎡
2021年3月	中層	1K	25㎡〜	100,000円	3,952円/㎡

他 76 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。