プレールドゥーク下北沢
東京都世田谷区代沢4丁目25-11 周辺地図は こちら | 築14年 | 44戸
売買㎡単価の推移
160万140万120万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の136.7万/㎡から2026年は145.9万/㎡へ、2年間で6.7%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
14万12万10万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2025年には108,333円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
165.0万円/㎡
レンジ
132.0〜198.1万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×1.367
補正係数 ×1.367
代表面積 25.3㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の35%・13件）で、平均14,094万円です。３ＬＤＫが最も高く平均14,596万円、1Kは平均3,488万円です。
３ＬＤＫ
14,596万
12件
２ＬＤＫ
14,094万
13件
１ＬＤＫ
7,834万
5件
１Ｋ
3,561万
3件
1K
3,488万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 14,596万 | 9,077万 | 28,106万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 14,094万 | 6,928万 | 30,375万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 7,834万 | 3,561万 | 11,522万 |
| １Ｋ | 3件 | 3,561万 | 3,233万 | 3,852万 |
| 1K | 4件 | 3,488万 | 2,980万 | 3,690万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
144.5万/㎡
3階以上
2件
127.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区代沢4丁目25-11 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2012-01（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 25.30m² ～ 51.05m² |
| 分譲会社 | 木下工務店 |
| 施工会社 | 内野建設 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
世田谷代田駅
小田急線
🚉
徒歩11分
下北沢駅
京王井の頭線 / 小田急線
学区情報
小学校
世田谷区立代沢小学校
中学校
世田谷区立富士中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク下北沢 | 2012 | 44戸 | 145.9万 | 3,690万 |
| クウェストスクエア代沢 | 2007 | - | - | - |
| ディアナコート下北沢 | 1999 | 26戸 | 169.5万 | 11,990万 |
| ウエリス代沢 | 2016 | 28戸 | 149.6万 | 10,180万 |
| プラタスステージ代沢 | 1995 | 16戸 | 118.7万 | 6,290万 |
| エクセレントヴェール下北沢 | 2008 | 28戸 | 111.1万 | 4,898万 |
| DAIZAWA Plus | 2005 | 4戸 | - | - |
| パークハイム代沢 | 1981 | 31戸 | 104.2万 | 5,780万 |
| 世田谷代田レジデンス | 2008 | 6戸 | - | - |
| 下北沢パークホームズ | 1983 | 19戸 | 100.4万 | 5,680万 |
| ウエリス下北沢 | 2018 | 31戸 | 159.8万 | 8,980万 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1K | - | 135.2万 | 145.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,690万 | 145.86万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 117.79万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,590万 | 141.9万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,690万 | 145.86万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 136.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（106件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額95,500円。
1K
88,000〜128,000円
95,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
91件
10〜15万
15件
全 106 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 128,000円 | 5,059円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,952円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,834円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,795円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,795円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,755円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,715円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,348円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,952円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,518円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,755円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,913円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,557円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,557円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,755円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,755円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,952円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,676円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,795円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,500円 | 3,696円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,518円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,755円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,952円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,952円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,715円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,755円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,715円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,755円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,952円/㎡ |
他 76 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。