エクセレントヴェール下北沢
東京都世田谷区代田1丁目30-16 周辺地図は こちら | 築18年 | 28戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
20102013201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の122.7万/㎡から2023年は111.1万/㎡へ、13年間で9.5%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
15万14万13万12万
2013201420172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2019年には135,000円へ、8.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
161.9万円/㎡
レンジ
129.5〜194.3万円/㎡
市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×1.377
補正係数 ×1.377
代表面積 41.82㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1580件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の64%・30件）で、平均5,411万円です。2LDKが最も高く平均5,932万円、1DKは平均4,078万円です。
1DK
4,078万
4件
1LDK
5,411万
30件
2LDK
5,932万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 4件 | 4,078万 | 3,664万 | 4,216万 |
| 1LDK | 30件 | 5,411万 | 4,327万 | 6,729万 |
| 2LDK | 13件 | 5,932万 | 5,037万 | 7,840万 |
階数別の㎡単価
1-2階
17件
97.2万/㎡
3階以上
30件
96.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区代田1丁目30-16 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2008-02（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 25.00m² ～ 50.52m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 建研 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩12分
世田谷代田駅
小田急線
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徒歩14分
下北沢駅
京王井の頭線 / 小田急線
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徒歩16分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
学区情報
小学校
花見堂小学校
中学校
世田谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントヴェール下北沢 | 2008 | 28戸 | 111.1万 | 4,898万 |
| ウエリス代沢 | 2016 | 28戸 | 149.6万 | 10,180万 |
| ディアナコート下北沢 | 1999 | 26戸 | 169.5万 | 11,990万 |
| ウエリス下北沢 | 2018 | 31戸 | 159.8万 | 8,980万 |
| プレールドゥーク下北沢 | 2012 | 44戸 | 145.9万 | 3,690万 |
| クウェストスクエア代沢 | 2007 | - | - | - |
| パークハイム代沢 | 1981 | 31戸 | 104.2万 | 5,780万 |
| 下北沢パークホームズ | 1983 | 19戸 | 100.4万 | 5,680万 |
| プラタスステージ代沢 | 1995 | 16戸 | 118.7万 | 6,290万 |
| プラウド代沢 | 2012 | 28戸 | 181.9万 | 12,980万 |
| ドレッセ代田花見堂プレゼンス | 2009 | 16戸 | 112.8万 | 12,400万 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
20件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 96.2万 | 97.0万 | 92.8万 | 90.7万 | - | 94.8万 | 117.1万 | 111.1万 |
| 2LDK | 95.2万 | 89.1万 | 89.1万 | 102.6万 | 96.0万 | - | - | - |
| 1DK | - | 91.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,898万 | 111.07万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,998万 | 113.34万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,498万 | 124.68万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,998万 | 113.34万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 94.79万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,150万 | 92.95万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,150万 | 99.07万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,580万 | 102.58万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,790万 | 92.69万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 85.09万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,790万 | 92.67万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,990万 | 90.48万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,090万 | 92.75万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,950万 | 96.61万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 83.45万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,950万 | 96.61万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 89.14万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,790万 | 92.69万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 94.79万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,750万 | 91.67万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,150万 | 101.5万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 87.99万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 89.14万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,150万 | 101.5万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 90.12万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,250万 | 95.19万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 102.2万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,800万 | 92.94万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,900万 | 95.38万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,880万 | 96.01万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,900万 | 95.36万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,380万 | 98.1万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,880万 | 96.01万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,900万 | 87.35万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,880万 | 96.01万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 95.86万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 95.86万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,330万 | 96.98万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,690万 | 90.25万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 97.32万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,990万 | 89.37万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,230万 | 101.15万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,900万 | 95.36万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,230万 | 101.15万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,320万 | 103.31万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 85.11万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 5,480万 | 122.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額134,000円。
1LDK
125,000〜140,000円
134,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,817円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,301円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,424円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,534円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。