エクセレントヴェール下北沢

東京都世田谷区代田1丁目30-16 周辺地図はこちら | 築18年 | 28戸

推定相場

エクセレントヴェール下北沢

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万

20102013201620192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の122.7万/㎡から2023年は111.1万/㎡へ、13年間で9.5%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万14万13万12万

2013201420172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2019年には135,000円へ、8.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の64%・30件）で、平均5,344万円です。2LDKが最も高く平均5,859万円、1DKは平均4,028万円です。

1DK

4件

4,028万

1LDK

30件

5,344万

2LDK

13件

5,859万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	4件	4,028万	3,618万	4,164万
1LDK	30件	5,344万	4,274万	6,646万
2LDK	13件	5,859万	4,975万	7,743万

階数別の㎡単価

1-2階

97.2万/㎡

17件

3階以上

96.6万/㎡

30件

物件概要

所在地	東京都世田谷区代田1丁目30-16 周辺地図はこちら
築年月	2008年2月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	28戸
専有面積	25.00m² ～ 50.52m²
分譲会社	新日本建設
施工会社	建研
管理会社	新日本コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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世田谷代田駅

小田急線

徒歩12分

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下北沢駅

京王井の頭線 / 小田急線

徒歩14分

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三軒茶屋駅

東急田園都市線 / 東急世田谷線

徒歩16分

学区情報

小学校

花見堂小学校

中学校

世田谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセレントヴェール下北沢	2008	28戸	111.1万	4,898万
ウエリス代沢	2016	28戸	149.6万	10,180万
ディアナコート下北沢	1999	26戸	169.5万	11,990万
ウエリス下北沢	2018	31戸	159.8万	8,980万
プレールドゥーク下北沢	2012	44戸	145.9万	3,690万
パークハイム代沢	1981	31戸	104.2万	5,780万
下北沢パークホームズ	1983	19戸	100.4万	5,680万
プラタスステージ代沢	1995	16戸	118.7万	6,290万
プラウド代沢	2012	28戸	181.9万	12,980万
ドレッセ代田花見堂プレゼンス	2009	16戸	112.8万	12,400万
世田谷代田レジデンス	2008	6戸	-	-

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

21件

4,000〜5,000万

20件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023
1LDK	96.2万	97.0万	92.8万	90.7万	-	94.8万	117.1万	111.1万
2LDK	95.2万	89.1万	89.1万	102.6万	96.0万	-	-	-
1DK	-	91.7万	-	-	-	-	-	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	低層	1LDK	40㎡〜	4,898万	111.07万/㎡
2022年8月	低層	1LDK	40㎡〜	4,998万	113.34万/㎡
2022年5月	低層	1LDK	40㎡〜	5,498万	124.68万/㎡
2022年11月	低層	1LDK	40㎡〜	4,998万	113.34万/㎡
2021年11月	低層	1LDK	40㎡〜	4,180万	94.79万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	40㎡〜	4,150万	92.95万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	40㎡〜	4,150万	99.07万/㎡
2018年6月	高層	2LDK	40㎡〜	4,580万	102.58万/㎡
2018年6月	中層	1LDK	40㎡〜	3,790万	92.69万/㎡
2018年5月	中層	1LDK	40㎡〜	3,480万	85.09万/㎡
2018年2月	中層	1LDK	40㎡〜	3,790万	92.67万/㎡
2018年2月	低層	1LDK	40㎡〜	3,990万	90.48万/㎡
2018年1月	低層	1LDK	40㎡〜	4,090万	92.75万/㎡
2017年7月	中層	1LDK	40㎡〜	3,950万	96.61万/㎡
2017年4月	低層	1LDK	40㎡〜	3,680万	83.45万/㎡
2017年1月	中層	1LDK	40㎡〜	3,950万	96.61万/㎡
2017年12月	高層	2LDK	40㎡〜	3,980万	89.14万/㎡
2017年12月	中層	1LDK	40㎡〜	3,790万	92.69万/㎡
2017年10月	低層	1LDK	40㎡〜	4,180万	94.79万/㎡
2016年6月	中層	1DK	30㎡〜	2,750万	91.67万/㎡
2016年2月	低層	1LDK	40㎡〜	4,150万	101.5万/㎡
2016年12月	低層	1LDK	40㎡〜	3,880万	87.99万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	40㎡〜	3,980万	89.14万/㎡
2016年10月	中層	1LDK	40㎡〜	4,150万	101.5万/㎡
2015年5月	低層	1LDK	35㎡〜	3,180万	90.12万/㎡
2015年5月	中層	2LDK	40㎡〜	4,250万	95.19万/㎡
2015年2月	中層	1LDK	40㎡〜	4,180万	102.2万/㎡
2014年9月	中層	1LDK	40㎡〜	3,800万	92.94万/㎡
2014年9月	中層	1LDK	40㎡〜	3,900万	95.38万/㎡
2014年9月	中層	1DK	30㎡〜	2,880万	96.01万/㎡
2014年5月	中層	1LDK	40㎡〜	3,900万	95.36万/㎡
2014年4月	中層	2LDK	40㎡〜	4,380万	98.1万/㎡
2014年3月	中層	1DK	30㎡〜	2,880万	96.01万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	40㎡〜	3,900万	87.35万/㎡
2014年12月	中層	1DK	30㎡〜	2,880万	96.01万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	40㎡〜	4,280万	95.86万/㎡
2014年11月	中層	2LDK	40㎡〜	4,280万	95.86万/㎡
2014年11月	中層	2LDK	40㎡〜	4,330万	96.98万/㎡
2014年11月	中層	1LDK	40㎡〜	3,690万	90.25万/㎡
2013年8月	中層	1LDK	40㎡〜	3,980万	97.32万/㎡
2013年7月	低層	2LDK	40㎡〜	3,990万	89.37万/㎡
2013年2月	中層	1LDK	40㎡〜	4,230万	101.15万/㎡
2013年11月	中層	1LDK	40㎡〜	3,900万	95.36万/㎡
2012年3月	中層	1LDK	40㎡〜	4,230万	101.15万/㎡
2012年2月	中層	1LDK	40㎡〜	4,320万	103.31万/㎡
2011年5月	低層	1LDK	40㎡〜	3,480万	85.11万/㎡
2010年11月	中層	2LDK	40㎡〜	5,480万	122.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額134,000円。

1LDK

134,000円

125,000〜140,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	低層	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,817円/㎡
2017年3月	中層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,373円/㎡
2017年1月	低層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,301円/㎡
2014年6月	中層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,424円/㎡
2013年6月	低層	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,534円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。