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箕面市の不動産相場

大阪府箕面市 | 37地区 | 6,821件の成約データ

マンション ㎡単価
28.4/㎡
1,811件
▲ 6.7% (前年比)
土地 坪単価
17.4/坪
1,619件
▼ 3.1% (前年比)
一戸建て 価格
28.5/㎡
3,391件
▼ 2.5% (前年比)

大阪府箕面市の不動産相場（6,821件の成約データ）。マンション平均㎡単価28.4万円（大阪府内34位/66市区町村）。5年で+28.8%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

大阪府内 34位/66市区町村 前年比 +6.7% 5年変動 +28.8% 県平均比 -6.8%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▶ +9.1%
成約 直近2年
33.7万/㎡
売出 225件
36.7万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏞️ 土地
▲ +21.4%
成約 直近2年
23.8万/㎡
売出 158件
28.9万/㎡

売出価格は成約価格より約21%高く、交渉余地があります。

🏠 一戸建て
▲ +33.9%
成約 直近2年
32.8万/㎡
売出 265件
44.0万/㎡

売出価格は成約価格より約34%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 5.92%
賃料相場 1,813円/㎡/月
物件価格 36.7万円/㎡
計算式 月1,813円 × 12 ÷ 36.7万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
42万28万14万0
24万
36万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 28.4/㎡ 1,811件 +6.7%
土地 17.4/坪 1,619件 -3.1%
一戸建て 28.5/㎡ 3,391件 -2.5%

箕面市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+446人/年
🟡 購買力: 平均所得458万円（全国平均の1.20倍）
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口-7.8%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
16万8万0
13.5万人
13.9万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 135,153 56,719 - +121
2015 135,587 57,523 - +118
2016 136,765 58,220 - -7
2017 137,980 58,445 - -83
2018 138,368 58,760 +418 -59
2019 138,377 58,928 +15 -159
2020 138,890 59,726 +743 -190
2021 139,126 60,148 +620 -332
2022 139,128 60,541 +177 -546
2023 139,318 60,903 +541 -
世帯数は5年で3.6%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少20,385人 / 生産年齢80,023人 / 高齢35,261人（高齢化率26%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
527万264万0
416万円
458万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 458万円（2023年）
全国平均の1.2倍
5年間の変化: +1.5%/年
納税義務者数: 63,117人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
65,930
空き家数
7,710
空き家率
11.7%
空き家率の変化: 2018年 13.2% → 2023年 11.7% （改善）
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
16万13万10万
13.8万人
12.9万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 137,622 -1.2% -
2030 136,882 -1.7% -
2035 135,479 -2.8% -
2040 133,321 -4.3% -
2045 130,880 -6.1% -
2050 128,501 -7.8% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

箕面市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
33地点
平均公示価格
21.2/㎡
住宅地 平均
18.5/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
33万22万11万0
28万
21万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
箕面市船場東３丁目１番１ 62.0/㎡ +8.8% 店舗,事務所 千里中央 1600m
箕面市白島１丁目１０４８番外 35.5/㎡ +6.0% 店舗 千里中央 3000m
箕面市桜井１丁目３００番１ 30.3/㎡ +2.0% 店舗 桜井 100m
箕面市牧落１丁目１９番７外 28.2/㎡ +2.9% 住宅,店舗 牧落 700m
箕面市桜井１丁目１５７番２ 26.2/㎡ +2.7% 住宅 桜井 400m
箕面市船場西１丁目２０番９ 25.4/㎡ +5.8% 住宅 千里中央 2100m
箕面市百楽荘３丁目２２６番 25.3/㎡ +1.2% 住宅 牧落 300m
箕面市箕面４丁目９７１番３ 25.1/㎡ +0.8% 住宅 箕面 850m
箕面市箕面６丁目１３５７番１８ 25.0/㎡ +1.6% 住宅 箕面 480m
箕面市牧落３丁目１３番１５外 23.0/㎡ +1.8% 住宅 牧落 800m
箕面市坊島４丁目１１０７番２ 22.7/㎡ +4.1% 住宅 千里中央 2800m
箕面市半町４丁目６７１番１ 22.0/㎡ +0.9% 店舗 桜井 450m
箕面市桜ケ丘１丁目４２２番５ 21.7/㎡ +1.4% 住宅 牧落 1200m
箕面市桜ヶ丘４丁目７３３番１４ 21.0/㎡ +0.5% 住宅 桜井 1300m
箕面市小野原西６丁目１９６６番 20.9/㎡ +3.0% 住宅 北千里 1800m
箕面市白島２丁目３５０番６外 20.5/㎡ +4.6% 住宅 千里中央 3200m
箕面市小野原東１丁目１０６番５外 20.5/㎡ +1.0% 店舗 北千里 2400m
箕面市半町４丁目６４８番 20.2/㎡ +1.0% 住宅 桜井 600m
箕面市西小路４丁目３８９番 20.2/㎡ +2.0% 住宅 牧落 450m
箕面市新稲４丁目１０５０番３３ 19.9/㎡ +0.5% 住宅 牧落 1100m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

箕面市の主要駅

千里中央 ㎡26.4 | 1380件 北千里 ㎡22.1 | 1280件 箕面 ㎡24.6 | 1172件 牧落 ㎡28.1 | 1073件 桜井(大阪) ㎡25.3 | 833件 彩都西 ㎡24.0 | 379件 石橋阪大前 ㎡26.2 | 225件 箕面萱野 ㎡27.5 | 222件 箕面船場阪大前 ㎡49.3 | 142件 豊川(大阪) ㎡23.0 | 117件 池田(大阪) ㎡16.6 | 9件 ときわ台(大阪) ㎡19.6 | 6件