西小路のマンション相場
大阪府箕面市西小路 | 39件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府箕面市西小路のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.7万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価49.8万円に対し、築45年は21.1万円。築年による価格差は最大166%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
49.8万/㎡
築10年
7件
51.7万/㎡
築15年
5件
52.9万/㎡
築20年
3件
56.2万/㎡
築30年
4件
39.6万/㎡
築35年
4件
30.9万/㎡
築40年
10件
31.6万/㎡
築45年
3件
21.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。３ＬＤＫの平均価格は3,089万円。
４ＬＤＫ
6件
5,035万円
３ＬＤＫ
30件
3,089万円
平均㎡単価
29.7万/㎡
平均価格
2,451万円
取引実績
39件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.3万円から2025年は㎡28.2万円へ、17年間で+15.9%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
41
築11-15年
39
築16-20年
40
築21-25年
41
築26-30年
24
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,190万円
30件
４ＬＤＫ
3,933万円
6件
３ＤＫ
1,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
２ＬＤＫ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,200万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第2四半期
900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
42.0万/㎡
2023年第4四半期
3,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7万/㎡
2023年第1四半期
1,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2022年第4四半期
3,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0万/㎡
2022年第4四半期
1,500万円
65㎡〜
・３ＤＫ
23.1万/㎡
2022年第2四半期
3,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5万/㎡
2022年第1四半期
3,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
44.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西小路のマンション一覧（5棟）
アービング箕面
築18年
| 地下1階付5階建
| 18戸
3,780万円
直近売出価格
44.9万/㎡
㎡単価
売買33件
グランノア箕面
築23年
| 地下1階付5階建
| 55戸
4,280万円
直近売出価格
43.7万/㎡
㎡単価
売買17件
有楽箕面ハイツ6号棟
築48年
| 地下1階付5階建
| 236戸
1,350万円
直近売出価格
18.8万/㎡
㎡単価
売買11件
箕面ハイツ2
築54年
| 3階建
| 6戸
売買0件
ステイツ箕面
築24年
| 5階建
| 33戸
売買0件
市場環境（箕面市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+460人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得497万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 135,587 | - |
| 2017 | 137,980 | - |
| 2019 | 138,377 | +15 |
| 2021 | 139,126 | +620 |
| 2023 | 139,318 | +541 |
| 2024 | 139,527 | +663 |
所得: 平均497万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
箕面市のマンションマップ
箕面市内のエリアランキング
西小路は箕面市内17地区中9位（上位47%）。
単価29.7万/㎡。
1つ上の牧落とは5%の差。
中価格帯（7〜12位）
西小路周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 箕面市西小路４丁目３８９番 | 20.2万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 牧落 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）