西小路の一戸建て相場

Name: 西小路の一戸建て相場データ（箕面市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府箕面市西小路 | 114件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府箕面市西小路の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.8万円（成約114件、前年比-13.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西小路の一戸建て

104件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,110万円

うち土地分

6,246万円

うち建物分

863万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,359万円。木造（4,616万円）との差は189%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

13,359万

14件

鉄骨造

8,840万

7件

軽量鉄骨造

6,904万

11件

木造

4,616万

80件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,595万

9件

80〜100㎡

4,491万

33件

100〜120㎡

5,540万

51件

120〜150㎡

4,704万

5件

150㎡以上

14,479万

16件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大181%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,776万

15件

4〜6m

5,867万

70件

6〜8m

10,615万

13件

8m以上

5,944万

12件

西小路 33.8万/㎡箕面市内 6位/33地区

平均㎡単価

33.8万/㎡

前年比 ▼13.5%

平均価格

4,949万円

取引実績

114件

平均面積

161㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

16万

31万

'09'12'16'19'22'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,760万円

5件

４ＬＤＫ

3,900万円

3件

５ＬＤＫ

9,000万円

1件

４ＤＫ

2,100万円

1件

２ＬＤＫ

3,900万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

6,800万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,400万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,200万円

1件

３ＤＫ

850万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 850万円 45㎡〜・３ＤＫ 18.9万/㎡

2026年第1四半期 700万円 40㎡〜 17.5万/㎡

2026年第1四半期 2,000万円 35㎡〜 57.1万/㎡

2025年第4四半期 1,000万円 90㎡〜 11.1万/㎡

2025年第4四半期 2,800万円 140㎡〜 20.0万/㎡

2025年第3四半期 3,900万円 120㎡〜・２ＬＤＫ 32.5万/㎡

2025年第2四半期 3,000万円 110㎡〜 27.3万/㎡

2025年第1四半期 2,100万円 110㎡〜・４ＤＫ 19.1万/㎡

2025年第1四半期 8,000万円 150㎡〜・３ＬＤＫ 53.3万/㎡

2024年第4四半期 3,700万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 30.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（箕面市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+460人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得497万円（全国平均の1.26倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	135,587	-
2017	137,980	-
2019	138,377	+15
2021	139,126	+620
2023	139,318	+541
2024	139,527	+663

所得: 平均497万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）

将来人口: 2035年-2.9%、2050年-7.9%

箕面市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

箕面市の一戸建てマップ

箕面市内のエリアランキング

西小路は箕面市内33地区中6位（上位82%）。単価33.8万/㎡。 1つ上の百楽荘とは1%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 白島

41.2万

+22%

2 船場西

37.9万

+12%

3 西宿

36.7万

+9%

4 萱野

36.6万

+8%

5 百楽荘

34.3万

+1%

6 西小路 ◀

33.8万

―

7 稲

33.5万

-1%

8 今宮

33.3万

-1%

9 小野原西

32.3万

-4%

10 如意谷

32.0万

-5%

11 牧落

30.9万

-9%

中価格帯（12〜22位）

12 小野原東

30.6万

-9%

22 彩都粟生南

27.2万

-19%

他 9 地区

お手頃帯（23〜33位）

23 瀬川

27.0万

-20%

33 森町北

17.5万

-48%

他 9 地区

最寄り駅の相場

西小路周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
箕面市西小路４丁目３８９番	20.2万/㎡	+2.0%	住宅	牧落 450m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西小路の他の不動産相場