小野原東の一戸建て相場
大阪府箕面市小野原東 | 154件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大阪府箕面市小野原東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.6万円（成約154件、前年比-11.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,791万円。木造（5,555万円）との差は112%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
11,791万
鉄骨造
6件
9,599万
軽量鉄骨造
21件
6,663万
木造
122件
5,555万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
25件
4,612万
100〜120㎡
61件
5,412万
120〜150㎡
30件
5,530万
150㎡以上
36件
8,511万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
44件
4,927万
6〜8m
89件
6,047万
8m以上
17件
8,526万
平均㎡単価
30.6万/㎡
前年比 ▼11.6%
平均価格
4,778万円
取引実績
154件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
32万
28万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
34
築11-15年
29
築16-20年
27
築21-25年
22
築26-30年
20
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,586万円
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,567万円
6件
３ＬＤＫ
4,780万円
5件
５ＬＤＫ
5,450万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,850万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,550万円
2件
６ＬＤＫ
6,800万円
2件
６ＤＫ
3,400万円
2件
４ＤＫ
1,600万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,700万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
31.2万/㎡
2026年第1四半期
6,300万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.0万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
210㎡〜
・６ＤＫ
23.8万/㎡
2025年第4四半期
6,600万円
265㎡〜
24.9万/㎡
2025年第3四半期
4,900万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
42.6万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.8万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
42.9万/㎡
2025年第1四半期
5,600万円
295㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0万/㎡
2024年第4四半期
4,500万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.7万/㎡
2024年第4四半期
4,300万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
43.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（箕面市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+460人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得497万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 135,587 | - |
| 2017 | 137,980 | - |
| 2019 | 138,377 | +15 |
| 2021 | 139,126 | +620 |
| 2023 | 139,318 | +541 |
| 2024 | 139,527 | +663 |
所得: 平均497万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
箕面市の一戸建てマップ
箕面市内のエリアランキング
小野原東は箕面市内33地区中12位（上位64%）。
単価30.6万/㎡。
1つ上の牧落とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
小野原東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 箕面市小野原東１丁目１０６番５外 | 20.5万/㎡ | +1.0% | 店舗 | 北千里 2400m |
| 箕面市小野原東６丁目９６番６ | 17.5万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 北千里 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）