半町の一戸建て相場

Name: 半町の一戸建て相場データ（箕面市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府箕面市半町 | 188件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府箕面市半町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.0万円（成約188件、前年比+0.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

半町の一戸建て

164件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,918万円

うち土地分

5,055万円

うち建物分

863万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,890万円。木造（4,571万円）との差は248%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

15,890万

10件

鉄骨造

11,415万

7件

軽量鉄骨造

6,447万

8件

木造

4,571万

154件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

5,408万

24件

80〜100㎡

3,788万

34件

100〜120㎡

5,121万

78件

120〜150㎡

6,632万

19件

150㎡以上

8,146万

30件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大481%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,365万

15件

4〜6m

4,987万

151件

6〜8m

5,255万

12件

8m以上

19,552万

8件

半町 29.0万/㎡箕面市内 17位/33地区

平均㎡単価

29.0万/㎡

前年比 ▲0.7%

平均価格

4,331万円

取引実績

188件

平均面積

165㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

26万

51万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,380万円

10件

３ＬＤＫ

3,920万円

5件

５ＬＤＫ

3,500万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,900万円

2件

３ＤＫ＋Ｓ

2,000万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,200万円

1件

５ＤＫ

1,600万円

1件

７ＬＤＫ

6,900万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

7,000万円

1件

６ＤＫ

2,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,300万円 100㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 43.0万/㎡

2026年第1四半期 5,500万円 130㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 42.3万/㎡

2026年第1四半期 5,000万円 100㎡〜 50.0万/㎡

2026年第1四半期 4,800万円 70㎡〜 68.6万/㎡

2025年第4四半期 2,400万円 145㎡〜・６ＤＫ 16.6万/㎡

2025年第4四半期 2,700万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 28.4万/㎡

2025年第3四半期 5,700万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 49.6万/㎡

2025年第2四半期 5,600万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 53.3万/㎡

2025年第2四半期 5,200万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 49.5万/㎡

2025年第2四半期 5,900万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 35.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（箕面市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+460人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得497万円（全国平均の1.26倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	135,587	-
2017	137,980	-
2019	138,377	+15
2021	139,126	+620
2023	139,318	+541
2024	139,527	+663

所得: 平均497万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）

将来人口: 2035年-2.9%、2050年-7.9%

箕面市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

箕面市の一戸建てマップ

箕面市内のエリアランキング

半町は箕面市内33地区中17位（上位48%）。単価29.0万/㎡。 1つ上の桜とは2%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 白島

41.2万

+42%

11 牧落

30.9万

+6%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 小野原東

30.6万

+5%

13 坊島

30.5万

+5%

14 石丸

30.5万

+5%

15 彩都粟生北

30.2万

+4%

16 桜

29.7万

+2%

17 半町 ◀

29.0万

―

18 桜ケ丘

28.2万

-3%

19 新稲

27.9万

-4%

20 桜井

27.4万

-6%

21 外院

27.2万

-6%

22 彩都粟生南

27.2万

-6%

お手頃帯（23〜33位）

23 瀬川

27.0万

-7%

33 森町北

17.5万

-40%

他 9 地区

最寄り駅の相場

半町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
箕面市半町４丁目６７１番１	22.0万/㎡	+0.9%	店舗	桜井 450m
箕面市半町４丁目６４８番	20.2万/㎡	+1.0%	住宅	桜井 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

半町の他の不動産相場