外院の一戸建て相場
大阪府箕面市外院 | 65件の成約データ
大阪府箕面市外院の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.2万円（成約65件、前年比+11.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,775万円。軽量鉄骨造（4,600万円）との差は156%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
11,775万
木造
54件
5,002万
軽量鉄骨造
5件
4,600万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
4,465万
100〜120㎡
21件
4,615万
120〜150㎡
17件
4,459万
150㎡以上
14件
10,014万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
29件
4,740万
6〜8m
27件
6,119万
8m以上
7件
9,011万
平均㎡単価
27.2万/㎡
前年比 ▲11.9%
平均価格
4,542万円
取引実績
65件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
28万
32万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
32
築11-15年
31
築16-20年
25
築21-25年
22
築26-30年
24
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,000万円
9件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,950万円
2件
３ＬＤＫ
3,100万円
2件
５ＬＤＫ
3,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
100㎡〜
49.0万/㎡
2025年第4四半期
14,000万円
690㎡〜
20.3万/㎡
2025年第3四半期
4,600万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
34.1万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
195㎡〜
17.9万/㎡
2025年第1四半期
16,000万円
400㎡〜
40.0万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
200㎡〜
16.0万/㎡
2024年第4四半期
6,100万円
330㎡〜
18.5万/㎡
2024年第3四半期
5,000万円
170㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
29.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（箕面市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+460人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得497万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 135,587 | - |
| 2017 | 137,980 | - |
| 2019 | 138,377 | +15 |
| 2021 | 139,126 | +620 |
| 2023 | 139,318 | +541 |
| 2024 | 139,527 | +663 |
所得: 平均497万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
箕面市の一戸建てマップ
箕面市内のエリアランキング
外院は箕面市内33地区中21位（上位36%）。
単価27.2万/㎡。
1つ上の桜井とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
最寄り駅の相場
外院周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 箕面市外院３丁目７３番１０ | 17.6万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 千里中央 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）