瀬川の一戸建て相場

Name: 瀬川の一戸建て相場データ（箕面市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府箕面市瀬川 | 202件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府箕面市瀬川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.0万円（成約202件、前年比+41.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

瀬川の一戸建て

184件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,296万円

うち土地分

4,433万円

うち建物分

863万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,217万円。木造（4,091万円）との差は370%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

19,217万

8件

鉄骨造

7,728万

7件

軽量鉄骨造

5,657万

4件

木造

4,091万

174件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,910万

38件

80〜100㎡

3,629万

44件

100〜120㎡

5,080万

71件

120〜150㎡

5,129万

22件

150㎡以上

11,221万

23件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大146%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,633万

9件

4〜6m

4,879万

161件

6〜8m

3,684万

20件

8m以上

8,952万

7件

瀬川 27.0万/㎡箕面市内 23位/33地区

平均㎡単価

27.0万/㎡

前年比 ▲41.8%

平均価格

3,869万円

取引実績

202件

平均面積

155㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

32万

38万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,184万円

19件

３ＬＤＫ

3,867万円

6件

４ＤＫ

1,200万円

2件

５ＬＤＫ

3,500万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,900万円

2件

３ＤＫ＋Ｓ

4,200万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,000万円

1件

４Ｋ

1,100万円

1件

１ＬＤＫ

2,500万円

1件

３ＤＫ

1,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,300万円 150㎡〜・２ＬＤＫ 28.7万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 55㎡〜 45.5万/㎡

2026年第1四半期 5,000万円 125㎡〜 40.0万/㎡

2025年第3四半期 5,000万円 155㎡〜・３ＬＤＫ 32.3万/㎡

2025年第3四半期 5,000万円 110㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 45.5万/㎡

2025年第3四半期 5,000万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 50.0万/㎡

2025年第3四半期 5,800万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 55.2万/㎡

2025年第3四半期 5,300万円 110㎡〜 48.2万/㎡

2025年第3四半期 14,000万円 810㎡〜 17.3万/㎡

2025年第2四半期 5,000万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 33.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（箕面市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+460人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得497万円（全国平均の1.26倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	135,587	-
2017	137,980	-
2019	138,377	+15
2021	139,126	+620
2023	139,318	+541
2024	139,527	+663

所得: 平均497万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）

将来人口: 2035年-2.9%、2050年-7.9%

箕面市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

箕面市の一戸建てマップ

箕面市内のエリアランキング

瀬川は箕面市内33地区中23位（上位30%）。単価27.0万/㎡。 1つ上の彩都粟生南とは1%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 白島

41.2万

+53%

11 牧落

30.9万

+14%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 小野原東

30.6万

+13%

21 外院

27.2万

+1%

22 彩都粟生南

27.2万

+1%

他 8 地区

お手頃帯（23〜33位）

23 瀬川 ◀

27.0万

―

24 粟生外院

25.7万

-5%

25 箕面

25.6万

-5%

26 森町南

24.8万

-8%

27 粟生新家

23.0万

-15%

28 下止々呂美

20.9万

-23%

29 上止々呂美

20.7万

-23%

30 森町中

20.5万

-24%

31 粟生間谷西

18.9万

-30%

32 粟生間谷東

18.0万

-33%

33 森町北

17.5万

-35%

最寄り駅の相場

瀬川周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
箕面市瀬川１丁目１３３番１	18.4万/㎡	+0.5%	住宅	石橋阪大前 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

瀬川の他の不動産相場