森町中の一戸建て相場
大阪府箕面市森町中 | 62件の成約データ
大阪府箕面市森町中の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.5万円（成約62件、前年比+1.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,107万円。軽量鉄骨造（4,324万円）との差は41%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
6,107万
木造
42件
4,668万
軽量鉄骨造
16件
4,324万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
4,540万
100〜120㎡
29件
4,201万
120〜150㎡
19件
4,294万
150㎡以上
6件
8,323万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
50件
4,618万
8m以上
4件
7,872万
平均㎡単価
20.5万/㎡
前年比 ▲1.1%
平均価格
3,627万円
取引実績
62件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万30万25万20万15万
20万
18万
'18'19'20'21'22'23'24'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
20
築11-15年
20
築16-20年
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,456万円
16件
３ＬＤＫ
3,400万円
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
3件
５ＬＤＫ
3,267万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,100万円
1件
２ＬＤＫ
3,300万円
1件
６ＬＤＫ
4,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
185㎡〜
8.1万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
15.7万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
22.8万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（箕面市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+460人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得497万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 135,587 | - |
| 2017 | 137,980 | - |
| 2019 | 138,377 | +15 |
| 2021 | 139,126 | +620 |
| 2023 | 139,318 | +541 |
| 2024 | 139,527 | +663 |
所得: 平均497万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
箕面市の一戸建てマップ
箕面市内のエリアランキング
森町中は箕面市内33地区中30位（上位9%）。
単価20.5万/㎡。
1つ上の上止々呂美とは1%の差。