粟生外院の一戸建て相場
大阪府箕面市粟生外院 | 132件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府箕面市粟生外院の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.7万円（成約132件、前年比-7.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,932万円。ＲＣ、木造（3,824万円）との差は134%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
8,932万
鉄骨造
9件
5,558万
木造
105件
4,396万
軽量鉄骨造
7件
4,213万
ＲＣ、木造
4件
3,824万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,622万
80〜100㎡
18件
4,045万
100〜120㎡
62件
4,440万
120〜150㎡
21件
4,344万
150㎡以上
27件
6,179万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
60件
4,222万
6〜8m
50件
4,801万
8m以上
21件
5,642万
平均㎡単価
25.7万/㎡
前年比 ▼7.6%
平均価格
3,708万円
取引実績
132件
平均面積
159㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
30万
12万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
27
築11-15年
29
築16-20年
24
築21-25年
21
築26-30年
22
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,000万円
7件
３ＬＤＫ
3,333万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,700万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,100万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
７ＬＤＫ
3,800万円
1件
４ＤＫ
1,800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
270㎡〜
11.9万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
220㎡〜
・４ＤＫ
8.2万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8万/㎡
2025年第4四半期
4,700万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
42.7万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5万/㎡
2025年第3四半期
7,200万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
200㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
20.5万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
105㎡〜
26.7万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
34.5万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（箕面市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+460人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得497万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 135,587 | - |
| 2017 | 137,980 | - |
| 2019 | 138,377 | +15 |
| 2021 | 139,126 | +620 |
| 2023 | 139,318 | +541 |
| 2024 | 139,527 | +663 |
所得: 平均497万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
箕面市の一戸建てマップ
箕面市内のエリアランキング
粟生外院は箕面市内33地区中24位（上位27%）。
単価25.7万/㎡。
1つ上の瀬川とは5%の差。