粟生間谷西の一戸建て相場

Name: 粟生間谷西の一戸建て相場データ（箕面市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府箕面市粟生間谷西 | 81件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府箕面市粟生間谷西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.9万円（成約81件、前年比+13.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

粟生間谷西の一戸建て

74件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,743万円

うち土地分

2,880万円

うち建物分

863万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,654万円。木造（3,328万円）との差は40%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

4,654万

5件

軽量鉄骨造

4,510万

4件

木造

3,328万

67件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

2,720万

22件

100〜120㎡

3,643万

31件

120〜150㎡

3,677万

14件

150㎡以上

3,992万

14件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,990万

3件

4〜6m

3,007万

39件

6〜8m

3,914万

22件

8m以上

3,796万

14件

粟生間谷西 18.9万/㎡箕面市内 31位/33地区

平均㎡単価

18.9万/㎡

前年比 ▲13.1%

平均価格

2,779万円

取引実績

81件

平均面積

175㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

29万

37万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,554万円

12件

５ＬＤＫ

3,650万円

4件

３ＬＤＫ

3,800万円

2件

６ＬＤＫ

5,200万円

1件

１Ｋ

2,500万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,700万円

1件

５ＤＫ

1,600万円

1件

４ＤＫ＋Ｓ

3,600万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,900万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 37.1万/㎡

2025年第4四半期 700万円 80㎡〜 8.8万/㎡

2025年第3四半期 3,400万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 22.7万/㎡

2025年第3四半期 2,500万円 320㎡〜・１Ｋ 7.8万/㎡

2025年第2四半期 4,700万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 28.5万/㎡

2025年第2四半期 5,200万円 525㎡〜・６ＬＤＫ 9.9万/㎡

2025年第2四半期 4,500万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 30.0万/㎡

2025年第2四半期 4,000万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 34.8万/㎡

2024年第4四半期 2,700万円 680㎡〜・３ＬＤＫ 4.0万/㎡

2024年第4四半期 3,700万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 35.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（箕面市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+460人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得497万円（全国平均の1.26倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	135,587	-
2017	137,980	-
2019	138,377	+15
2021	139,126	+620
2023	139,318	+541
2024	139,527	+663

所得: 平均497万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）

将来人口: 2035年-2.9%、2050年-7.9%

箕面市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

箕面市の一戸建てマップ

箕面市内のエリアランキング

粟生間谷西は箕面市内33地区中31位（上位6%）。単価18.9万/㎡。 1つ上の森町中とは8%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 白島

41.2万

+118%

11 牧落

30.9万

+63%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 小野原東

30.6万

+62%

22 彩都粟生南

27.2万

+44%

他 9 地区

お手頃帯（23〜33位）

23 瀬川

27.0万

+43%

24 粟生外院

25.7万

+36%

25 箕面

25.6万

+35%

26 森町南

24.8万

+31%

27 粟生新家

23.0万

+22%

28 下止々呂美

20.9万

+10%

29 上止々呂美

20.7万

+9%

30 森町中

20.5万

+8%

31 粟生間谷西 ◀

18.9万

―

32 粟生間谷東

18.0万

-5%

33 森町北

17.5万

-8%

最寄り駅の相場

粟生間谷西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
箕面市粟生間谷西６丁目２２６８番・２２６９番合併１	5.1万/㎡	-1.9%	住宅	北千里 4300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

粟生間谷西の他の不動産相場