粟生間谷西の土地相場

Name: 粟生間谷西の土地相場データ（箕面市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府箕面市粟生間谷西 | 33件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

大阪府箕面市粟生間谷西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価39.4万円（成約33件、前年比-11.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

粟生間谷西の土地

33件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

233,473円/坪

推定総額

1,167万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が173,289円高くなります。

4〜6m

56万/坪

20件

6〜8m

38万/坪

4件

8m以上

51万/坪

8件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価85万円で最も高く、ほぼ台形（33万円）と比べて156%の差があります。

ほぼ長方形

85万/坪

4件

不整形

53万/坪

10件

ほぼ正方形

51万/坪

6件

台形

47万/坪

3件

ほぼ台形

33万/坪

9件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（55万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。

北

55万/坪

7件

北西

53万/坪

3件

南

47万/坪

10件

北東

45万/坪

5件

東

42万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。

住宅

14件

その他

1件

事務所

1件

粟生間谷西 39.4万/坪(11.9万/㎡) 箕面市内 18位/20地区

平均坪単価

39.4万/坪

11.9万/㎡

前年比 ▼11.2%

平均価格

4,227万円

取引実績

33件

平均面積

126坪

416㎡

相場の動き

坪単価の推移

98万73万48万23万

20112014201720222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の坪40万円から2025年は坪50万円へ、14年間で+25.3%上昇（年平均+1.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

3件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 8,500万円 157坪〜（520㎡〜） 54.0万/坪

2025年第3四半期 11,000万円 236坪〜（780㎡〜） 46.6万/坪

2024年第4四半期 2,400万円 42坪〜（140㎡〜） 56.7万/坪

2024年第1四半期 8,500万円 175坪〜（580㎡〜） 48.4万/坪

2024年第1四半期 570万円 15坪〜（50㎡〜） 37.7万/坪

2024年第1四半期 7,000万円 188坪〜（620㎡〜） 37.3万/坪

2024年第1四半期 12,000万円 221坪〜（730㎡〜） 54.3万/坪

2023年第3四半期 420万円 51坪〜（170㎡〜） 8.2万/坪

2023年第3四半期 3,200万円 227坪〜（750㎡〜） 14.1万/坪

2023年第1四半期 1,800万円 45坪〜（150㎡〜） 39.7万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（箕面市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+460人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得497万円（全国平均の1.26倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	135,587	-
2017	137,980	-
2019	138,377	+15
2021	139,126	+620
2023	139,318	+541
2024	139,527	+663

所得: 平均497万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）

将来人口: 2035年-2.9%、2050年-7.9%

箕面市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

箕面市の土地マップ

箕面市内のエリアランキング

粟生間谷西は箕面市内20地区中18位（上位10%）。坪単価39.4万/坪。 1つ上の粟生間谷東とは3%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 桜井

82.0万/坪

+108%

7 稲

68.2万/坪

+73%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 小野原東

66.7万/坪

+69%

14 坊島

57.9万/坪

+47%

他 5 地区

お手頃帯（15〜20位）

15 新稲

51.8万/坪

+32%

16 彩都粟生北

42.2万/坪

+7%

17 粟生間谷東

40.5万/坪

+3%

18 粟生間谷西 ◀

39.4万/坪

―

19 下止々呂美

21.7万/坪

-45%

20 上止々呂美

21.5万/坪

-45%

最寄り駅の相場

粟生間谷西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
箕面市粟生間谷西６丁目２２６８番・２２６９番合併１	5.1万/㎡	-1.9%	住宅	北千里 4300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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