小野原東の土地相場
大阪府箕面市小野原東 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府箕面市小野原東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価66.7万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が160,494円高くなります。
4〜6m
7件
78万/坪
6〜8m
22件
85万/坪
8m以上
12件
95万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価101万円で最も高く、不整形（60万円）と比べて67%の差があります。
長方形
4件
101万/坪
ほぼ長方形
22件
90万/坪
ほぼ台形
8件
86万/坪
不整形
4件
60万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（97万/坪）は北道路（77万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
南
13件
97万/坪
西
8件
88万/坪
南東
4件
78万/坪
北
11件
77万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
66.7万/坪
20.2万/㎡
平均価格
4,459万円
取引実績
41件
平均面積
73坪
240㎡
相場の動き
坪単価の推移
126万94万62万30万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2025年は坪110万円へ、17年間で+147.2%上昇（年平均+8.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000万円
45坪〜（150㎡〜）
110.2万/坪
2022年第4四半期
3,400万円
39坪〜（130㎡〜）
86.5万/坪
2022年第4四半期
7,200万円
94坪〜（310㎡〜）
76.8万/坪
2022年第3四半期
8,300万円
91坪〜（300㎡〜）
91.5万/坪
2022年第2四半期
6,200万円
103坪〜（340㎡〜）
60.3万/坪
2021年第2四半期
8,300万円
124坪〜（410㎡〜）
66.9万/坪
2021年第1四半期
4,500万円
64坪〜（210㎡〜）
70.8万/坪
2020年第3四半期
3,600万円
56坪〜（185㎡〜）
64.3万/坪
2020年第2四半期
3,400万円
56坪〜（185㎡〜）
60.8万/坪
2019年第4四半期
3,700万円
53坪〜（175㎡〜）
69.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（箕面市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+460人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得497万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 135,587 | - |
| 2017 | 137,980 | - |
| 2019 | 138,377 | +15 |
| 2021 | 139,126 | +620 |
| 2023 | 139,318 | +541 |
| 2024 | 139,527 | +663 |
所得: 平均497万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
箕面市の土地マップ
箕面市内のエリアランキング
小野原東は箕面市内20地区中8位（上位60%）。
坪単価66.7万/坪。
1つ上の稲とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）
小野原東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 箕面市小野原東１丁目１０６番５外 | 20.5万/㎡ | +1.0% | 店舗 | 北千里 2400m |
| 箕面市小野原東６丁目９６番６ | 17.5万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 北千里 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）