箕面の土地相場
大阪府箕面市箕面 | 143件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府箕面市箕面の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価64.3万円（成約143件、前年比+3.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が390,687円高くなります。
4m未満
13件
54万/坪
4〜6m
101件
79万/坪
6〜8m
11件
74万/坪
8m以上
18件
93万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価85万円で最も高く、不整形（63万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ台形
26件
85万/坪
ほぼ整形
11件
84万/坪
ほぼ長方形
66件
82万/坪
ほぼ正方形
6件
74万/坪
長方形
10件
71万/坪
不整形
24件
63万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（80万/坪）は北道路（77万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南西
4件
107万/坪
南東
4件
94万/坪
東
34件
80万/坪
南
31件
80万/坪
北
28件
77万/坪
北西
10件
76万/坪
北東
10件
75万/坪
西
22件
70万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
75件
その他
6件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
64.3万/坪
19.4万/㎡
前年比 ▲3.8%
平均価格
4,510万円
取引実績
143件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
141万105万69万33万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪84万円から2026年は坪50万円へ、18年間で40.8%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
36坪〜（120㎡〜）
49.6万/坪
2025年第3四半期
7,200万円
82坪〜（270㎡〜）
88.2万/坪
2025年第2四半期
5,000万円
47坪〜（155㎡〜）
106.6万/坪
2025年第2四半期
2,100万円
82坪〜（270㎡〜）
25.7万/坪
2025年第2四半期
16,000万円
197坪〜（650㎡〜）
81.4万/坪
2025年第1四半期
3,100万円
38坪〜（125㎡〜）
82.0万/坪
2024年第4四半期
2,700万円
57坪〜（190㎡〜）
47.0万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
2024年第3四半期
3,500万円
45坪〜（150㎡〜）
77.1万/坪
2024年第3四半期
11,000万円
124坪〜（410㎡〜）
88.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（箕面市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+460人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得497万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 135,587 | - |
| 2017 | 137,980 | - |
| 2019 | 138,377 | +15 |
| 2021 | 139,126 | +620 |
| 2023 | 139,318 | +541 |
| 2024 | 139,527 | +663 |
所得: 平均497万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
箕面市の土地マップ
箕面市内のエリアランキング
箕面は箕面市内20地区中10位（上位50%）。
坪単価64.3万/坪。
1つ上の桜ケ丘とは3%の差。
中価格帯（8〜14位）
箕面周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 箕面市箕面４丁目９７１番３ | 25.1万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 箕面 850m |
| 箕面市箕面６丁目１３５７番１８ | 25.0万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 箕面 480m |
| 箕面市箕面２丁目１３３番４ | 15.7万/㎡ | -2.5% | 住宅 | 箕面 560m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）