桜井の土地相場
大阪府箕面市桜井 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府箕面市桜井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価82.0万円（成約67件、前年比+11.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が237,532円高くなります。
4m未満
9件
88万/坪
4〜6m
38件
93万/坪
6〜8m
9件
112万/坪
8m以上
11件
109万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価100万円で最も高く、ほぼ台形（95万円）と比べて6%の差があります。
ほぼ長方形
37件
100万/坪
長方形
6件
99万/坪
ほぼ正方形
3件
99万/坪
不整形
13件
97万/坪
ほぼ台形
6件
95万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（94万/坪）は北道路（92万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
西
5件
108万/坪
北西
10件
105万/坪
東
5件
102万/坪
南西
7件
100万/坪
南東
13件
98万/坪
南
11件
94万/坪
北
14件
92万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
16件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
82.0万/坪
24.8万/㎡
前年比 ▲11.5%
平均価格
4,990万円
取引実績
67件
平均面積
64坪
211㎡
相場の動き
坪単価の推移
181万140万99万58万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪72万円から2026年は坪111万円へ、18年間で+54.2%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,100万円
36坪〜（120㎡〜）
112.9万/坪
2026年第1四半期
4,800万円
44坪〜（145㎡〜）
109.4万/坪
2025年第1四半期
4,400万円
41坪〜（135㎡〜）
107.7万/坪
2024年第2四半期
6,000万円
57坪〜（190㎡〜）
104.4万/坪
2024年第2四半期
15,000万円
172坪〜（570㎡〜）
87.0万/坪
2023年第4四半期
2,100万円
32坪〜（105㎡〜）
66.1万/坪
2023年第3四半期
3,700万円
47坪〜（155㎡〜）
78.9万/坪
2023年第2四半期
3,000万円
67坪〜（220㎡〜）
45.1万/坪
2023年第2四半期
3,100万円
27坪〜（90㎡〜）
113.9万/坪
2022年第3四半期
7,200万円
100坪〜（330㎡〜）
72.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（箕面市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+460人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得497万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 135,587 | - |
| 2017 | 137,980 | - |
| 2019 | 138,377 | +15 |
| 2021 | 139,126 | +620 |
| 2023 | 139,318 | +541 |
| 2024 | 139,527 | +663 |
所得: 平均497万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
箕面市の土地マップ
箕面市内のエリアランキング
桜井は箕面市内20地区中1位（上位95%）。
坪単価82.0万/坪。
高価格帯（1〜7位）
桜井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 箕面市桜井１丁目３００番１ | 30.3万/㎡ | +2.0% | 店舗 | 桜井 100m |
| 箕面市桜井１丁目１５７番２ | 26.2万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 桜井 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）