坊島の土地相場
大阪府箕面市坊島 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府箕面市坊島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価57.9万円（成約66件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が366,586円高くなります。
4m未満
16件
61万/坪
4〜6m
25件
88万/坪
6〜8m
7件
97万/坪
8m以上
5件
88万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価88万円で最も高く、不整形（67万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ長方形
19件
88万/坪
ほぼ整形
5件
75万/坪
ほぼ台形
10件
74万/坪
不整形
28件
67万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（84万/坪）は北道路（91万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
南東
4件
96万/坪
北
8件
91万/坪
北西
3件
89万/坪
南
15件
84万/坪
東
13件
73万/坪
西
11件
58万/坪
接面道路無
10件
47万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
10件
平均坪単価
57.9万/坪
17.5万/㎡
平均価格
3,793万円
取引実績
66件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
125万93万61万29万
200820112016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪74万円から2026年は坪61万円へ、18年間で17.2%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,000万円
115坪〜（380㎡〜）
60.9万/坪
2025年第4四半期
4,800万円
109坪〜（360㎡〜）
44.1万/坪
2025年第3四半期
8,600万円
106坪〜（350㎡〜）
81.2万/坪
2024年第1四半期
3,100万円
30坪〜（100㎡〜）
102.5万/坪
2022年第1四半期
3,200万円
33坪〜（110㎡〜）
96.2万/坪
2021年第4四半期
3,300万円
35坪〜（115㎡〜）
94.9万/坪
2021年第4四半期
8,300万円
103坪〜（340㎡〜）
80.7万/坪
2021年第3四半期
2,400万円
30坪〜（100㎡〜）
79.3万/坪
2021年第2四半期
2,600万円
30坪〜（100㎡〜）
86.0万/坪
2021年第2四半期
2,500万円
30坪〜（100㎡〜）
82.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（箕面市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+460人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得497万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 135,587 | - |
| 2017 | 137,980 | - |
| 2019 | 138,377 | +15 |
| 2021 | 139,126 | +620 |
| 2023 | 139,318 | +541 |
| 2024 | 139,527 | +663 |
所得: 平均497万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
箕面市の土地マップ
箕面市内のエリアランキング
坊島は箕面市内20地区中14位（上位30%）。
坪単価57.9万/坪。
1つ上の今宮とは3%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
坊島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 箕面市坊島４丁目１１０７番２ | 22.7万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 千里中央 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）