小野原西の土地相場
大阪府箕面市小野原西 | 84件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府箕面市小野原西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価60.7万円（成約84件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大179%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が554,269円高くなります。
4m未満
3件
31万/坪
4〜6m
5件
60万/坪
6〜8m
63件
82万/坪
8m以上
11件
86万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価84万円で最も高く、不整形（64万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ長方形
37件
84万/坪
ほぼ正方形
3件
83万/坪
長方形
16件
78万/坪
ほぼ台形
10件
77万/坪
台形
5件
70万/坪
不整形
10件
64万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（85万/坪）は北道路（70万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
東
8件
86万/坪
北東
9件
86万/坪
南
19件
85万/坪
西
8件
83万/坪
南東
3件
82万/坪
南西
3件
81万/坪
北西
3件
78万/坪
北
29件
70万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
1件
平均坪単価
60.7万/坪
18.4万/㎡
平均価格
4,562万円
取引実績
84件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
143万107万71万35万
200820112014201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪60万円から2023年は坪100万円へ、15年間で+66.4%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
4件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
11,000万円
94坪〜（310㎡〜）
117.3万/坪
2023年第3四半期
8,500万円
103坪〜（340㎡〜）
82.6万/坪
2022年第2四半期
1,100万円
26坪〜（85㎡〜）
42.8万/坪
2022年第2四半期
5,700万円
45坪〜（150㎡〜）
125.6万/坪
2021年第2四半期
2,500万円
30坪〜（100㎡〜）
82.6万/坪
2021年第2四半期
2,800万円
30坪〜（100㎡〜）
92.6万/坪
2021年第1四半期
4,300万円
47坪〜（155㎡〜）
91.7万/坪
2020年第3四半期
5,100万円
47坪〜（155㎡〜）
108.8万/坪
2018年第3四半期
5,300万円
50坪〜（165㎡〜）
106.2万/坪
2018年第1四半期
23,000万円
296坪〜（980㎡〜）
77.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（箕面市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+460人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得497万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 135,587 | - |
| 2017 | 137,980 | - |
| 2019 | 138,377 | +15 |
| 2021 | 139,126 | +620 |
| 2023 | 139,318 | +541 |
| 2024 | 139,527 | +663 |
所得: 平均497万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
箕面市の土地マップ
箕面市内のエリアランキング
小野原西は箕面市内20地区中12位（上位40%）。
坪単価60.7万/坪。
1つ上の瀬川とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
小野原西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 箕面市小野原西６丁目１９６６番 | 20.9万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 北千里 1800m |
| 箕面市小野原西３丁目１６５番６３ | 16.0万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 北千里 2500m |
| 箕面市小野原西２丁目１４１９番 | 12.1万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 北千里 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）