桜ケ丘の土地相場
大阪府箕面市桜ケ丘 | 105件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府箕面市桜ケ丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価66.0万円（成約105件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が149,260円高くなります。
4m未満
6件
71万/坪
4〜6m
81件
84万/坪
6〜8m
9件
86万/坪
8m以上
7件
85万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価93万円で最も高く、不整形（77万円）と比べて21%の差があります。
ほぼ正方形
8件
93万/坪
長方形
16件
87万/坪
ほぼ台形
13件
86万/坪
ほぼ長方形
43件
83万/坪
ほぼ整形
4件
80万/坪
不整形
19件
77万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（79万/坪）は北道路（93万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
南東
5件
123万/坪
北
14件
93万/坪
北東
5件
88万/坪
北西
6件
83万/坪
東
28件
81万/坪
南西
4件
80万/坪
南
17件
79万/坪
西
24件
76万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
57件
その他
5件
平均坪単価
66.0万/坪
20.0万/㎡
平均価格
4,567万円
取引実績
105件
平均面積
70坪
232㎡
相場の動き
坪単価の推移
143万108万73万38万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪67万円から2025年は坪22万円へ、17年間で66.7%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,000万円
224坪〜（740㎡〜）
22.3万/坪
2024年第4四半期
4,900万円
48坪〜（160㎡〜）
101.2万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
18坪〜（60㎡〜）
60.6万/坪
2024年第3四半期
3,000万円
36坪〜（120㎡〜）
82.6万/坪
2024年第2四半期
5,200万円
50坪〜（165㎡〜）
104.2万/坪
2024年第2四半期
4,600万円
60坪〜（200㎡〜）
76.0万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
42坪〜（140㎡〜）
26.0万/坪
2024年第1四半期
2,800万円
30坪〜（100㎡〜）
92.6万/坪
2024年第1四半期
2,600万円
56坪〜（185㎡〜）
46.5万/坪
2023年第4四半期
30,000万円
236坪〜（780㎡〜）
127.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（箕面市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+460人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得497万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 135,587 | - |
| 2017 | 137,980 | - |
| 2019 | 138,377 | +15 |
| 2021 | 139,126 | +620 |
| 2023 | 139,318 | +541 |
| 2024 | 139,527 | +663 |
所得: 平均497万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
箕面市の土地マップ
箕面市内のエリアランキング
桜ケ丘は箕面市内20地区中9位（上位55%）。
坪単価66.0万/坪。
1つ上の小野原東とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
桜ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 箕面市桜ケ丘１丁目４２２番５ | 21.7万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 牧落 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）