新稲の土地相場
大阪府箕面市新稲 | 89件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府箕面市新稲の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価51.8万円（成約89件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が166,938円高くなります。
4m未満
7件
56万/坪
4〜6m
69件
73万/坪
6〜8m
3件
67万/坪
8m以上
8件
67万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価84万円で最も高く、不整形（58万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ長方形
31件
84万/坪
ほぼ正方形
7件
82万/坪
ほぼ整形
7件
75万/坪
長方形
6件
71万/坪
ほぼ台形
14件
58万/坪
不整形
21件
58万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（71万/坪）は北道路（79万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
北西
4件
92万/坪
南西
5件
81万/坪
北
12件
79万/坪
南東
5件
77万/坪
西
26件
71万/坪
南
17件
71万/坪
東
17件
59万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
3件
平均坪単価
51.8万/坪
15.7万/㎡
平均価格
4,697万円
取引実績
89件
平均面積
108坪
357㎡
相場の動き
坪単価の推移
121万90万59万28万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪55万円から2024年は坪74万円へ、16年間で+34.4%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,700万円
45坪〜（150㎡〜）
81.5万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
33坪〜（110㎡〜）
66.1万/坪
2023年第4四半期
13,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
35.8万/坪
2023年第3四半期
4,500万円
60坪〜（200㎡〜）
74.4万/坪
2023年第1四半期
13,000万円
245坪〜（810㎡〜）
53.1万/坪
2022年第4四半期
890万円
35坪〜（115㎡〜）
25.6万/坪
2022年第2四半期
2,900万円
82坪〜（270㎡〜）
35.5万/坪
2022年第1四半期
4,300万円
70坪〜（230㎡〜）
61.8万/坪
2021年第4四半期
11,000万円
151坪〜（500㎡〜）
72.7万/坪
2021年第1四半期
3,000万円
45坪〜（150㎡〜）
66.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（箕面市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+460人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得497万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 135,587 | - |
| 2017 | 137,980 | - |
| 2019 | 138,377 | +15 |
| 2021 | 139,126 | +620 |
| 2023 | 139,318 | +541 |
| 2024 | 139,527 | +663 |
所得: 平均497万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
箕面市の土地マップ
箕面市内のエリアランキング
新稲は箕面市内20地区中15位（上位25%）。
坪単価51.8万/坪。
1つ上の坊島とは12%の差。
最寄り駅の相場
新稲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 箕面市新稲４丁目１０５０番３３ | 19.9万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 牧落 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）