下止々呂美の土地相場
大阪府箕面市下止々呂美 | 102件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府箕面市下止々呂美の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.7万円（成約102件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,671円高くなります。
6〜8m
91件
31万/坪
8m以上
9件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価33万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて24%の差があります。
長方形
11件
33万/坪
ほぼ台形
9件
31万/坪
ほぼ整形
8件
31万/坪
ほぼ長方形
57件
31万/坪
不整形
11件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南
12件
36万/坪
北
14件
34万/坪
北西
19件
31万/坪
南西
12件
30万/坪
南東
19件
30万/坪
北東
16件
29万/坪
東
6件
28万/坪
西
4件
24万/坪
平均坪単価
21.7万/坪
6.6万/㎡
平均価格
1,868万円
取引実績
102件
平均面積
95坪
313㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万
20082011201420172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2020年は坪21万円へ、12年間で30.5%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
1,400万円
67坪〜（220㎡〜）
21.0万/坪
2020年第2四半期
1,100万円
45坪〜（150㎡〜）
24.2万/坪
2020年第1四半期
3,000万円
212坪〜（700㎡〜）
14.2万/坪
2020年第1四半期
1,400万円
57坪〜（190㎡〜）
24.4万/坪
2019年第4四半期
1,000万円
50坪〜（165㎡〜）
20.0万/坪
2019年第4四半期
1,000万円
50坪〜（165㎡〜）
20.0万/坪
2019年第4四半期
1,300万円
59坪〜（195㎡〜）
22.0万/坪
2019年第2四半期
3,600万円
194坪〜（640㎡〜）
18.6万/坪
2019年第2四半期
3,800万円
200坪〜（660㎡〜）
19.0万/坪
2019年第2四半期
5,500万円
263坪〜（870㎡〜）
20.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（箕面市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+460人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得497万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 135,587 | - |
| 2017 | 137,980 | - |
| 2019 | 138,377 | +15 |
| 2021 | 139,126 | +620 |
| 2023 | 139,318 | +541 |
| 2024 | 139,527 | +663 |
所得: 平均497万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
箕面市の土地マップ
箕面市内のエリアランキング
下止々呂美は箕面市内20地区中19位（上位5%）。
坪単価21.7万/坪。
1つ上の粟生間谷西とは82%の差。