粟生間谷東の土地相場
大阪府箕面市粟生間谷東 | 42件の成約データ
大阪府箕面市粟生間谷東の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価40.5万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
粟生間谷東の土地
推定坪単価
199,707円/坪
推定総額
1,198万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が37,469円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価62万円で最も高く、ほぼ正方形（48万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（55万/坪）は北道路（55万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
40.5万/坪
12.3万/㎡
平均価格
3,883万円
取引実績
42件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
92万73万54万35万16万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪53万円から2025年は坪62万円へ、16年間で+17.8%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
40,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
82.6万/坪
2025年第1四半期
3,300万円
79坪〜（260㎡〜）
42.0万/坪
2023年第4四半期
10,000万円
191坪〜（630㎡〜）
52.5万/坪
2023年第2四半期
2,400万円
70坪〜（230㎡〜）
34.5万/坪
2022年第2四半期
5,200万円
94坪〜（310㎡〜）
55.5万/坪
2022年第2四半期
7,800万円
166坪〜（550㎡〜）
46.9万/坪
2022年第2四半期
1,500万円
51坪〜（170㎡〜）
29.2万/坪
2021年第4四半期
10,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
27.5万/坪
2021年第3四半期
2,500万円
59坪〜（195㎡〜）
42.4万/坪
2020年第4四半期
2,600万円
48坪〜（160㎡〜）
53.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（箕面市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+460人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得497万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 135,587 | - |
| 2017 | 137,980 | - |
| 2019 | 138,377 | +15 |
| 2021 | 139,126 | +620 |
| 2023 | 139,318 | +541 |
| 2024 | 139,527 | +663 |
所得: 平均497万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
箕面市の土地マップ
箕面市内のエリアランキング
粟生間谷東は箕面市内20地区中17位（上位15%）。
坪単価40.5万/坪。
1つ上の彩都粟生北とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
他 5 地区
中価格帯（8〜14位）
他 5 地区
お手頃帯（15〜20位）
粟生間谷東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 箕面市粟生間谷東７丁目２４０番１８８ | 10.7万/㎡ | - | 住宅 | 北千里 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）