粟生間谷東の一戸建て相場

Name: 粟生間谷東の一戸建て相場データ（箕面市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府箕面市粟生間谷東 | 101件の成約データ他の種別: 土地

大阪府箕面市粟生間谷東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.0万円（成約101件、前年比+6.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

粟生間谷東の一戸建て

99件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,318万円

うち土地分

3,455万円

うち建物分

863万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,632万円。木造（4,025万円）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

4,632万

6件

軽量鉄骨造

4,532万

9件

木造

4,025万

85件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

3,702万

11件

100〜120㎡

3,967万

43件

120〜150㎡

4,121万

28件

150㎡以上

4,885万

16件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,815万

4件

4〜6m

3,868万

43件

6〜8m

4,625万

29件

8m以上

4,294万

22件

粟生間谷東 18.0万/㎡箕面市内 32位/33地区

平均㎡単価

18.0万/㎡

前年比 ▲6.8%

平均価格

3,206万円

取引実績

101件

平均面積

192㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

26万

19万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,280万円

5件

５ＤＫ

2,525万円

4件

５ＬＤＫ

3,200万円

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

5,050万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,700万円

1件

３ＬＤＫ

2,800万円

1件

６ＤＫ

2,600万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,600万円 160㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 28.8万/㎡

2026年第1四半期 5,000万円 515㎡〜・５ＬＤＫ 9.7万/㎡

2025年第4四半期 1,700万円 105㎡〜・５ＬＤＫ 16.2万/㎡

2025年第2四半期 2,800万円 235㎡〜・３ＬＤＫ 11.9万/㎡

2025年第1四半期 4,700万円 230㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 20.4万/㎡

2025年第1四半期 4,700万円 165㎡〜 28.5万/㎡

2024年第4四半期 1,500万円 160㎡〜 9.4万/㎡

2024年第3四半期 2,200万円 195㎡〜・５ＤＫ 11.3万/㎡

2024年第3四半期 3,100万円 240㎡〜 12.9万/㎡

2024年第2四半期 2,600万円 210㎡〜・６ＤＫ 12.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（箕面市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+460人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得497万円（全国平均の1.26倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	135,587	-
2017	137,980	-
2019	138,377	+15
2021	139,126	+620
2023	139,318	+541
2024	139,527	+663

所得: 平均497万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）

将来人口: 2035年-2.9%、2050年-7.9%

箕面市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

箕面市の一戸建てマップ

箕面市内のエリアランキング

粟生間谷東は箕面市内33地区中32位（上位3%）。単価18.0万/㎡。 1つ上の粟生間谷西とは5%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 白島

41.2万

+129%

11 牧落

30.9万

+72%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 小野原東

30.6万

+70%

22 彩都粟生南

27.2万

+52%

他 9 地区

お手頃帯（23〜33位）

23 瀬川

27.0万

+50%

24 粟生外院

25.7万

+43%

25 箕面

25.6万

+43%

26 森町南

24.8万

+38%

27 粟生新家

23.0万

+28%

28 下止々呂美

20.9万

+16%

29 上止々呂美

20.7万

+15%

30 森町中

20.5万

+14%

31 粟生間谷西

18.9万

+5%

32 粟生間谷東 ◀

18.0万

―

33 森町北

17.5万

-3%

最寄り駅の相場

粟生間谷東周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
箕面市粟生間谷東７丁目２４０番１８８	10.7万/㎡	-	住宅	北千里 4300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

粟生間谷東の他の不動産相場

🏞️ 土地

粟生間谷東の土地相場 →