森町北の一戸建て相場
大阪府箕面市森町北 | 30件の成約データ
大阪府箕面市森町北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.5万円（成約30件、前年比+45.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均5,558万円。軽量鉄骨造（5,247万円）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
22件
5,558万
軽量鉄骨造
5件
5,247万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
14件
5,820万
120〜150㎡
7件
5,720万
150㎡以上
7件
4,784万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
18件
5,390万
8m以上
11件
5,794万
平均㎡単価
17.5万/㎡
前年比 ▲45.4%
平均価格
4,213万円
取引実績
30件
平均面積
254㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
23万
15万
'19'20'21'22'23'24'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
18
築11-15年
13
築16-20年
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,375万円
4件
５ＬＤＫ
3,750万円
2件
４ＬＤＫ
4,050万円
2件
１ＬＤＫ
4,700万円
2件
２ＬＤＫ
3,750万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,500万円
300㎡〜
・１ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
205㎡〜
・２ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
230㎡〜
・２ＬＤＫ
17.4万/㎡
2025年第3四半期
6,800万円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
28.9万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
260㎡〜
・５ＬＤＫ
13.5万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
18.0万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
500㎡〜
8.0万/㎡
2024年第2四半期
3,600万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4万/㎡
2023年第4四半期
4,000万円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
20.0万/㎡
2023年第3四半期
4,900万円
250㎡〜
・１ＬＤＫ
19.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（箕面市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+460人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得497万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 135,587 | - |
| 2017 | 137,980 | - |
| 2019 | 138,377 | +15 |
| 2021 | 139,126 | +620 |
| 2023 | 139,318 | +541 |
| 2024 | 139,527 | +663 |
所得: 平均497万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
箕面市の一戸建てマップ
箕面市内のエリアランキング
森町北は箕面市内33地区中33位（上位0%）。
単価17.5万/㎡。
1つ上の粟生間谷東とは3%の差。