牧落の一戸建て相場

Name: 牧落の一戸建て相場データ（箕面市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府箕面市牧落 | 153件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府箕面市牧落の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.9万円（成約153件、前年比+5.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

牧落の一戸建て

138件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,622万円

うち土地分

5,758万円

うち建物分

863万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均16,718万円。木造（4,380万円）との差は282%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

16,718万

6件

ＲＣ

10,221万

10件

軽量鉄骨造

7,979万

12件

木造

4,380万

116件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,543万

14件

80〜100㎡

4,078万

44件

100〜120㎡

5,062万

69件

120〜150㎡

4,880万

7件

150㎡以上

15,620万

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大220%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,122万

11件

4〜6m

4,638万

90件

6〜8m

5,827万

31件

8m以上

13,183万

15件

牧落 30.9万/㎡箕面市内 11位/33地区

平均㎡単価

30.9万/㎡

前年比 ▲5.5%

平均価格

4,469万円

取引実績

153件

平均面積

157㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

31万

37万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,981万円

16件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,300万円

5件

３ＬＤＫ

3,363万円

4件

４ＤＫ

1,133万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,300万円

2件

６ＤＫ

2,100万円

2件

５ＬＤＫ

2,300万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,100万円

1件

６ＬＤＫ

7,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,100万円 110㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 19.1万/㎡

2026年第1四半期 4,300万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 43.0万/㎡

2026年第1四半期 3,800万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 76.0万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 30.0万/㎡

2026年第1四半期 2,000万円 105㎡〜 19.0万/㎡

2025年第4四半期 3,800万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 36.2万/㎡

2025年第3四半期 5,100万円 100㎡〜 51.0万/㎡

2025年第2四半期 4,000万円 65㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 61.5万/㎡

2025年第2四半期 6,000万円 200㎡〜・３ＬＤＫ 30.0万/㎡

2025年第2四半期 4,500万円 70㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 64.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（箕面市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+460人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得497万円（全国平均の1.26倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	135,587	-
2017	137,980	-
2019	138,377	+15
2021	139,126	+620
2023	139,318	+541
2024	139,527	+663

所得: 平均497万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）

将来人口: 2035年-2.9%、2050年-7.9%

箕面市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

箕面市の一戸建てマップ

箕面市内のエリアランキング

牧落は箕面市内33地区中11位（上位67%）。単価30.9万/㎡。 1つ上の如意谷とは4%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 白島

41.2万

+33%

2 船場西

37.9万

+23%

3 西宿

36.7万

+19%

4 萱野

36.6万

+18%

5 百楽荘

34.3万

+11%

6 西小路

33.8万

+9%

7 稲

33.5万

+8%

8 今宮

33.3万

+8%

9 小野原西

32.3万

+5%

10 如意谷

32.0万

+4%

11 牧落 ◀

30.9万

―

中価格帯（12〜22位）

12 小野原東

30.6万

-1%

13 坊島

30.5万

-1%

22 彩都粟生南

27.2万

-12%

他 8 地区

お手頃帯（23〜33位）

23 瀬川

27.0万

-13%

33 森町北

17.5万

-43%

他 9 地区

最寄り駅の相場

牧落周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
箕面市牧落１丁目１９番７外	28.2万/㎡	+2.9%	住宅,店舗	牧落 700m
箕面市牧落３丁目１３番１５外	23.0万/㎡	+1.8%	住宅	牧落 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

牧落の他の不動産相場