船場西の一戸建て相場
大阪府箕面市船場西 | 64件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府箕面市船場西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.9万円（成約64件、前年比+5.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均27,141万円。木造（5,696万円）との差は377%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
11件
27,141万
ＳＲＣ
4件
24,559万
鉄骨造
4件
8,294万
軽量鉄骨造
7件
7,263万
木造
36件
5,696万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
31,128万
80〜100㎡
8件
4,341万
100〜120㎡
24件
5,990万
120〜150㎡
11件
7,008万
150㎡以上
16件
19,506万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大113%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
6,032万
6〜8m
35件
12,830万
8m以上
16件
10,729万
平均㎡単価
37.9万/㎡
前年比 ▲5.7%
平均価格
8,742万円
取引実績
64件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
29万
45万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
39
築11-15年
40
築16-20年
41
築21-25年
35
築26-30年
37
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,025万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,167万円
3件
６ＬＤＫ
5,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,400万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
64.0万/㎡
2025年第3四半期
6,200万円
130㎡〜
47.7万/㎡
2025年第3四半期
14,000万円
520㎡〜
26.9万/㎡
2025年第2四半期
6,200万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
45.9万/㎡
2025年第2四半期
6,900万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
44.5万/㎡
2025年第1四半期
65,000万円
1500㎡〜
43.3万/㎡
2023年第4四半期
4,700万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
44.8万/㎡
2023年第4四半期
4,800万円
100㎡〜
48.0万/㎡
2023年第3四半期
3,800万円
145㎡〜
26.2万/㎡
2022年第3四半期
6,900万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
46.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（箕面市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+460人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得497万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 135,587 | - |
| 2017 | 137,980 | - |
| 2019 | 138,377 | +15 |
| 2021 | 139,126 | +620 |
| 2023 | 139,318 | +541 |
| 2024 | 139,527 | +663 |
所得: 平均497万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
箕面市の一戸建てマップ
箕面市内のエリアランキング
船場西は箕面市内33地区中2位（上位94%）。
単価37.9万/㎡。
1つ上の白島とは9%の差。
高価格帯（1〜11位）
船場西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 箕面市船場西１丁目２０番９ | 25.4万/㎡ | +5.8% | 住宅 | 千里中央 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）