如意谷の一戸建て相場

Name: 如意谷の一戸建て相場データ（箕面市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府箕面市如意谷 | 47件の成約データ他の種別: マンション

大阪府箕面市如意谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.0万円（成約47件、前年比+45.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

如意谷の一戸建て

45件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,548万円

うち土地分

4,685万円

うち建物分

863万円

🏞 土地の条件

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均4,758万円。ＲＣ（4,210万円）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

4,758万

36件

ＲＣ

4,210万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,850万

7件

80〜100㎡

3,233万

5件

100〜120㎡

5,312万

24件

120〜150㎡

4,691万

5件

150㎡以上

7,787万

4件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,783万

7件

4〜6m

4,599万

33件

6〜8m

4,849万

4件

如意谷 32.0万/㎡箕面市内 10位/33地区

平均㎡単価

32.0万/㎡

前年比 ▲45.4%

平均価格

3,723万円

取引実績

47件

平均面積

124㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

14万

43万

'10'12'14'16'18'21'23'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,350万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,400万円

2件

４ＬＤＫ

5,150万円

2件

３ＤＫ

2,600万円

1件

５ＬＤＫ

3,400万円

1件

１ＬＤＫ

2,900万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,300万円 100㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 43.0万/㎡

2026年第1四半期 5,300万円 125㎡〜 42.4万/㎡

2025年第4四半期 5,800万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 55.2万/㎡

2025年第1四半期 2,600万円 60㎡〜・３ＤＫ 43.3万/㎡

2025年第1四半期 1,600万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 16.0万/㎡

2025年第1四半期 6,400万円 115㎡〜 55.7万/㎡

2024年第4四半期 1,200万円 95㎡〜 12.6万/㎡

2024年第2四半期 5,100万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 48.6万/㎡

2024年第2四半期 5,000万円 290㎡〜 17.2万/㎡

2023年第3四半期 3,500万円 100㎡〜 35.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（箕面市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+460人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得497万円（全国平均の1.26倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	135,587	-
2017	137,980	-
2019	138,377	+15
2021	139,126	+620
2023	139,318	+541
2024	139,527	+663

所得: 平均497万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）

将来人口: 2035年-2.9%、2050年-7.9%

箕面市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

箕面市の一戸建てマップ

箕面市内のエリアランキング

如意谷は箕面市内33地区中10位（上位70%）。単価32.0万/㎡。 1つ上の小野原西とは1%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 白島

41.2万

+28%

2 船場西

37.9万

+18%

3 西宿

36.7万

+15%

4 萱野

36.6万

+14%

5 百楽荘

34.3万

+7%

6 西小路

33.8万

+5%

7 稲

33.5万

+5%

8 今宮

33.3万

+4%

9 小野原西

32.3万

+1%

10 如意谷 ◀

32.0万

―

11 牧落

30.9万

-4%

中価格帯（12〜22位）

12 小野原東

30.6万

-5%

22 彩都粟生南

27.2万

-15%

他 9 地区

お手頃帯（23〜33位）

23 瀬川

27.0万

-16%

33 森町北

17.5万

-45%

他 9 地区

最寄り駅の相場

如意谷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
箕面市如意谷１丁目１００番４	18.2万/㎡	+1.7%	住宅	箕面 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

如意谷の他の不動産相場

🏢 マンション

如意谷のマンション相場 →