西宿の一戸建て相場
大阪府箕面市西宿 | 59件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府箕面市西宿の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.7万円（成約59件、前年比-6.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均31,897万円。木造（5,107万円）との差は525%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
31,897万
軽量鉄骨造
3件
6,517万
鉄骨造
6件
6,398万
木造
45件
5,107万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
18件
4,131万
100〜120㎡
21件
5,806万
120〜150㎡
11件
5,878万
150㎡以上
9件
18,001万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大152%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
36件
4,860万
6〜8m
17件
12,232万
8m以上
3件
8,036万
平均㎡単価
36.7万/㎡
前年比 ▼6.2%
平均価格
5,808万円
取引実績
59件
平均面積
163㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
29万
53万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
23
築11-15年
41
築16-20年
46
築21-25年
42
築26-30年
35
築31年以上
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,900万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,767万円
3件
３ＬＤＫ
3,267万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,250万円
2件
２ＬＤＫ
5,300万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
5,000万円
1件
５ＬＤＫ
5,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,700万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7万/㎡
2026年第1四半期
5,900万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
56.2万/㎡
2026年第1四半期
5,900万円
100㎡〜
59.0万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
35.0万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
42.0万/㎡
2025年第1四半期
92,000万円
1800㎡〜
51.1万/㎡
2024年第4四半期
5,300万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
66.3万/㎡
2024年第4四半期
4,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
57.6万/㎡
2024年第4四半期
5,500万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（箕面市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+460人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得497万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 135,587 | - |
| 2017 | 137,980 | - |
| 2019 | 138,377 | +15 |
| 2021 | 139,126 | +620 |
| 2023 | 139,318 | +541 |
| 2024 | 139,527 | +663 |
所得: 平均497万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
箕面市の一戸建てマップ
箕面市内のエリアランキング
西宿は箕面市内33地区中3位（上位91%）。
単価36.7万/㎡。
1つ上の船場西とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）