小野原西の一戸建て相場

Name: 小野原西の一戸建て相場データ（箕面市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府箕面市小野原西 | 119件の成約データ他の種別: 土地

大阪府箕面市小野原西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.3万円（成約119件、前年比+21.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

小野原西の一戸建て

109件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,430万円

うち土地分

6,567万円

うち建物分

863万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均8,041万円。鉄骨造（3,945万円）との差は104%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

8,041万

29件

木造

6,934万

83件

鉄骨造

3,945万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

3,381万

6件

100〜120㎡

5,536万

37件

120〜150㎡

7,863万

50件

150㎡以上

8,905万

23件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

5,450万

37件

6〜8m

7,966万

64件

8m以上

7,625万

14件

小野原西 32.3万/㎡箕面市内 9位/33地区

平均㎡単価

32.3万/㎡

前年比 ▲21.9%

平均価格

5,833万円

取引実績

119件

平均面積

184㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

32万

53万

'08'11'14'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

6,058万円

12件

５ＬＤＫ

9,250万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

9,375万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

7,067万円

3件

３ＬＤＫ

6,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 16,000万円 300㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 53.3万/㎡

2025年第4四半期 6,700万円 150㎡〜・５ＬＤＫ 44.7万/㎡

2025年第4四半期 7,600万円 200㎡〜・４ＬＤＫ 38.0万/㎡

2025年第3四半期 7,200万円 150㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 48.0万/㎡

2025年第1四半期 6,500万円 155㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 41.9万/㎡

2024年第4四半期 6,000万円 245㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 24.5万/㎡

2024年第4四半期 6,800万円 170㎡〜・５ＬＤＫ 40.0万/㎡

2024年第3四半期 6,300万円 225㎡〜・４ＬＤＫ 28.0万/㎡

2024年第3四半期 8,500万円 425㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（箕面市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+460人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得497万円（全国平均の1.26倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	135,587	-
2017	137,980	-
2019	138,377	+15
2021	139,126	+620
2023	139,318	+541
2024	139,527	+663

所得: 平均497万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）

将来人口: 2035年-2.9%、2050年-7.9%

箕面市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

箕面市の一戸建てマップ

箕面市内のエリアランキング

小野原西は箕面市内33地区中9位（上位73%）。単価32.3万/㎡。 1つ上の今宮とは3%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 白島

41.2万

+27%

2 船場西

37.9万

+17%

3 西宿

36.7万

+14%

4 萱野

36.6万

+13%

5 百楽荘

34.3万

+6%

6 西小路

33.8万

+5%

7 稲

33.5万

+4%

8 今宮

33.3万

+3%

9 小野原西 ◀

32.3万

―

10 如意谷

32.0万

-1%

11 牧落

30.9万

-4%

中価格帯（12〜22位）

12 小野原東

30.6万

-5%

22 彩都粟生南

27.2万

-16%

他 9 地区

お手頃帯（23〜33位）

23 瀬川

27.0万

-16%

33 森町北

17.5万

-46%

他 9 地区

最寄り駅の相場

小野原西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
箕面市小野原西６丁目１９６６番	20.9万/㎡	+3.0%	住宅	北千里 1800m
箕面市小野原西３丁目１６５番６３	16.0万/㎡	+3.2%	住宅	北千里 2500m
箕面市小野原西２丁目１４１９番	12.1万/㎡	+2.5%	住宅	北千里 2400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

小野原西の他の不動産相場

🏞️ 土地

小野原西の土地相場 →