百楽荘の一戸建て相場

Name: 百楽荘の一戸建て相場データ（箕面市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府箕面市百楽荘 | 39件の成約データ他の種別: 土地

大阪府箕面市百楽荘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.3万円（成約39件、前年比+44.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

百楽荘の一戸建て

35件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

9,185万円

うち土地分

8,322万円

うち建物分

863万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均32,062万円。木造（6,454万円）との差は397%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

32,062万

3件

軽量鉄骨造

8,502万

7件

木造

6,454万

27件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,687万

3件

80〜100㎡

4,323万

3件

100〜120㎡

4,725万

10件

120〜150㎡

7,847万

8件

150㎡以上

14,929万

14件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

7,861万

3件

4〜6m

6,925万

23件

6〜8m

7,190万

11件

百楽荘 34.3万/㎡箕面市内 5位/33地区

平均㎡単価

34.3万/㎡

前年比 ▲44.8%

平均価格

7,013万円

取引実績

39件

平均面積

227㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

26万

57万

'11'13'15'17'19'21'23'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,767万円

3件

３ＬＤＫ

4,500万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

8,200万円

1件

５ＬＤＫ

11,000万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

9,500万円

1件

８ＬＤＫ

12,000万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

8,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 8,600万円 150㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 57.3万/㎡

2025年第1四半期 3,500万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 33.3万/㎡

2025年第1四半期 6,800万円 170㎡〜 40.0万/㎡

2025年第1四半期 5,900万円 120㎡〜 49.2万/㎡

2025年第1四半期 1,300万円 60㎡〜 21.7万/㎡

2024年第4四半期 3,700万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 37.0万/㎡

2024年第4四半期 4,500万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 45.0万/㎡

2024年第4四半期 4,500万円 100㎡〜 45.0万/㎡

2024年第4四半期 3,700万円 100㎡〜 37.0万/㎡

2024年第2四半期 8,200万円 170㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 48.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（箕面市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+460人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得497万円（全国平均の1.26倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	135,587	-
2017	137,980	-
2019	138,377	+15
2021	139,126	+620
2023	139,318	+541
2024	139,527	+663

所得: 平均497万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）

将来人口: 2035年-2.9%、2050年-7.9%

箕面市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

箕面市の一戸建てマップ

箕面市内のエリアランキング

百楽荘は箕面市内33地区中5位（上位85%）。単価34.3万/㎡。 1つ上の萱野とは7%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 白島

41.2万

+20%

2 船場西

37.9万

+10%

3 西宿

36.7万

+7%

4 萱野

36.6万

+7%

5 百楽荘 ◀

34.3万

―

6 西小路

33.8万

-1%

7 稲

33.5万

-2%

8 今宮

33.3万

-3%

9 小野原西

32.3万

-6%

10 如意谷

32.0万

-7%

11 牧落

30.9万

-10%

中価格帯（12〜22位）

12 小野原東

30.6万

-11%

22 彩都粟生南

27.2万

-21%

他 9 地区

お手頃帯（23〜33位）

23 瀬川

27.0万

-21%

33 森町北

17.5万

-49%

他 9 地区

最寄り駅の相場

百楽荘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
箕面市百楽荘３丁目２２６番	25.3万/㎡	+1.2%	住宅	牧落 300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

百楽荘の他の不動産相場

🏞️ 土地

百楽荘の土地相場 →