牧落の土地相場
大阪府箕面市牧落 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府箕面市牧落の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価71.8万円（成約54件、前年比-33.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が400,285円高くなります。
4m未満
7件
78万/坪
4〜6m
20件
82万/坪
6〜8m
21件
92万/坪
8m以上
5件
118万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価94万円で最も高く、不整形（71万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ長方形
26件
94万/坪
ほぼ正方形
3件
89万/坪
長方形
8件
87万/坪
ほぼ整形
6件
78万/坪
不整形
8件
71万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（96万/坪）は北道路（94万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
東
9件
102万/坪
南
12件
96万/坪
北
5件
94万/坪
北西
6件
93万/坪
北東
3件
81万/坪
西
10件
77万/坪
南東
8件
75万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
21件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
71.8万/坪
21.7万/㎡
前年比 ▼33.7%
平均価格
5,324万円
取引実績
54件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
212万159万106万53万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪82万円から2025年は坪78万円へ、17年間で4.8%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700万円
50坪〜（165㎡〜）
74.1万/坪
2025年第2四半期
2,500万円
30坪〜（100㎡〜）
82.6万/坪
2024年第4四半期
2,300万円
30坪〜（100㎡〜）
76.0万/坪
2024年第3四半期
3,600万円
36坪〜（120㎡〜）
99.2万/坪
2024年第3四半期
4,200万円
38坪〜（125㎡〜）
111.1万/坪
2024年第2四半期
11,000万円
59坪〜（195㎡〜）
186.5万/坪
2024年第1四半期
14,000万円
194坪〜（640㎡〜）
72.3万/坪
2023年第3四半期
22,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
60.6万/坪
2023年第2四半期
7,500万円
106坪〜（350㎡〜）
70.8万/坪
2022年第2四半期
4,100万円
70坪〜（230㎡〜）
58.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（箕面市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+460人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得497万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 135,587 | - |
| 2017 | 137,980 | - |
| 2019 | 138,377 | +15 |
| 2021 | 139,126 | +620 |
| 2023 | 139,318 | +541 |
| 2024 | 139,527 | +663 |
所得: 平均497万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
箕面市の土地マップ
箕面市内のエリアランキング
牧落は箕面市内20地区中4位（上位80%）。
坪単価71.8万/坪。
1つ上の桜とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
牧落周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 箕面市牧落１丁目１９番７外 | 28.2万/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗 | 牧落 700m |
| 箕面市牧落３丁目１３番１５外 | 23.0万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 牧落 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）