半町の土地相場
大阪府箕面市半町 | 75件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府箕面市半町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価69.8万円（成約75件、前年比-29.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が130,718円高くなります。
4m未満
11件
75万/坪
4〜6m
57件
85万/坪
8m以上
4件
88万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価93万円で最も高く、ほぼ台形（75万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ長方形
23件
93万/坪
ほぼ整形
9件
87万/坪
不整形
25件
77万/坪
ほぼ台形
13件
75万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（80万/坪）は北道路（85万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
東
11件
94万/坪
北東
5件
88万/坪
北
20件
85万/坪
西
9件
83万/坪
南西
5件
80万/坪
南東
6件
80万/坪
南
11件
80万/坪
北西
7件
69万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
5件
工場
1件
平均坪単価
69.8万/坪
21.1万/㎡
前年比 ▼29.7%
平均価格
4,228万円
取引実績
75件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
131万99万67万35万3万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪73万円から2026年は坪85万円へ、18年間で+16.6%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
7件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
36坪〜（120㎡〜）
85.4万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
21坪〜（70㎡〜）
56.7万/坪
2025年第1四半期
3,500万円
30坪〜（100㎡〜）
115.7万/坪
2024年第4四半期
4,100万円
36坪〜（120㎡〜）
112.9万/坪
2024年第3四半期
3,100万円
35坪〜（115㎡〜）
89.1万/坪
2024年第3四半期
3,500万円
30坪〜（100㎡〜）
115.7万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
35坪〜（115㎡〜）
71.9万/坪
2024年第1四半期
3,700万円
42坪〜（140㎡〜）
87.4万/坪
2022年第3四半期
9,400万円
82坪〜（270㎡〜）
115.1万/坪
2022年第1四半期
3,500万円
36坪〜（120㎡〜）
96.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（箕面市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+460人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得497万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 135,587 | - |
| 2017 | 137,980 | - |
| 2019 | 138,377 | +15 |
| 2021 | 139,126 | +620 |
| 2023 | 139,318 | +541 |
| 2024 | 139,527 | +663 |
所得: 平均497万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
箕面市の土地マップ
箕面市内のエリアランキング
半町は箕面市内20地区中6位（上位70%）。
坪単価69.8万/坪。
1つ上の西小路とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
半町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 箕面市半町４丁目６７１番１ | 22.0万/㎡ | +0.9% | 店舗 | 桜井 450m |
| 箕面市半町４丁目６４８番 | 20.2万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 桜井 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）