西小路の土地相場
大阪府箕面市西小路 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府箕面市西小路の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価71.4万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が645,120円高くなります。
4m未満
9件
63万/坪
4〜6m
21件
85万/坪
6〜8m
6件
120万/坪
8m以上
5件
127万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価121万円で最も高く、ほぼ長方形（81万円）と比べて49%の差があります。
長方形
3件
121万/坪
ほぼ台形
5件
110万/坪
不整形
10件
90万/坪
ほぼ長方形
20件
81万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（88万/坪）は北道路（78万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
東
13件
103万/坪
南
17件
88万/坪
北
11件
78万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
71.4万/坪
21.6万/㎡
平均価格
4,876万円
取引実績
41件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
167万125万83万41万
200920122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪74万円から2025年は坪88万円へ、16年間で+18.5%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
6件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,600万円
41坪〜（135㎡〜）
88.2万/坪
2024年第4四半期
3,300万円
30坪〜（100㎡〜）
109.1万/坪
2024年第2四半期
12,000万円
106坪〜（350㎡〜）
113.3万/坪
2023年第4四半期
3,100万円
32坪〜（105㎡〜）
97.6万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
21坪〜（70㎡〜）
61.4万/坪
2021年第4四半期
4,600万円
60坪〜（200㎡〜）
76.0万/坪
2020年第3四半期
1,400万円
18坪〜（60㎡〜）
77.1万/坪
2020年第3四半期
2,300万円
29坪〜（95㎡〜）
80.0万/坪
2020年第2四半期
3,100万円
79坪〜（260㎡〜）
39.4万/坪
2019年第4四半期
4,600万円
67坪〜（220㎡〜）
69.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（箕面市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+460人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得497万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 135,587 | - |
| 2017 | 137,980 | - |
| 2019 | 138,377 | +15 |
| 2021 | 139,126 | +620 |
| 2023 | 139,318 | +541 |
| 2024 | 139,527 | +663 |
所得: 平均497万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
箕面市の土地マップ
箕面市内のエリアランキング
西小路は箕面市内20地区中5位（上位75%）。
坪単価71.4万/坪。
1つ上の牧落とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
西小路周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 箕面市西小路４丁目３８９番 | 20.2万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 牧落 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）