桜の土地相場
大阪府箕面市桜 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府箕面市桜の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価73.9万円（成約69件、前年比-27.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が207,238円高くなります。
4m未満
7件
83万/坪
4〜6m
52件
92万/坪
6〜8m
4件
95万/坪
8m以上
5件
104万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価101万円で最も高く、ほぼ整形（70万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ長方形
31件
101万/坪
長方形
3件
88万/坪
不整形
18件
86万/坪
ほぼ台形
13件
86万/坪
ほぼ整形
4件
70万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（98万/坪）は北道路（89万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南東
4件
109万/坪
西
15件
100万/坪
南
13件
98万/坪
北
11件
89万/坪
東
16件
89万/坪
南西
4件
76万/坪
北西
3件
69万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
41件
その他
3件
平均坪単価
73.9万/坪
22.4万/㎡
前年比 ▼27.7%
平均価格
4,102万円
取引実績
69件
平均面積
58坪
191㎡
相場の動き
坪単価の推移
139万109万79万49万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪71万円から2026年は坪65万円へ、18年間で8.0%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
7件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
53坪〜（175㎡〜）
69.9万/坪
2026年第1四半期
3,400万円
45坪〜（150㎡〜）
74.9万/坪
2026年第1四半期
3,500万円
70坪〜（230㎡〜）
50.3万/坪
2025年第2四半期
5,200万円
73坪〜（240㎡〜）
71.6万/坪
2025年第1四半期
4,200万円
45坪〜（150㎡〜）
92.6万/坪
2025年第1四半期
2,600万円
29坪〜（95㎡〜）
90.5万/坪
2025年第1四半期
4,800万円
48坪〜（160㎡〜）
99.2万/坪
2024年第4四半期
2,100万円
24坪〜（80㎡〜）
86.8万/坪
2023年第4四半期
3,500万円
45坪〜（150㎡〜）
77.1万/坪
2023年第2四半期
4,800万円
47坪〜（155㎡〜）
102.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（箕面市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+460人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得497万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 135,587 | - |
| 2017 | 137,980 | - |
| 2019 | 138,377 | +15 |
| 2021 | 139,126 | +620 |
| 2023 | 139,318 | +541 |
| 2024 | 139,527 | +663 |
所得: 平均497万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
箕面市の土地マップ
箕面市内のエリアランキング
桜は箕面市内20地区中3位（上位85%）。
坪単価73.9万/坪。
1つ上の百楽荘とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
桜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 箕面市桜井１丁目３００番１ | 30.3万/㎡ | +2.0% | 店舗 | 桜井 100m |
| 箕面市桜井１丁目１５７番２ | 26.2万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 桜井 400m |
| 箕面市桜ケ丘１丁目４２２番５ | 21.7万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 牧落 1200m |
| 箕面市桜ヶ丘４丁目７３３番１４ | 21.0万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 桜井 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）