坊島の一戸建て相場

Name: 坊島の一戸建て相場データ（箕面市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府箕面市坊島 | 125件の成約データ他の種別: 土地

大阪府箕面市坊島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.5万円（成約125件、前年比+39.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

坊島の一戸建て

114件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,895万円

うち土地分

4,032万円

うち建物分

863万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,854万円。軽量鉄骨造（3,558万円）との差は65%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

5,854万

9件

木造

4,353万

100件

ＲＣ

3,772万

4件

軽量鉄骨造

3,558万

9件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,480万

17件

80〜100㎡

3,632万

46件

100〜120㎡

5,208万

43件

120〜150㎡

6,292万

9件

150㎡以上

7,615万

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大96%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,156万

13件

4〜6m

4,405万

80件

6〜8m

6,193万

18件

8m以上

3,483万

11件

坊島 30.5万/㎡箕面市内 13位/33地区

平均㎡単価

30.5万/㎡

前年比 ▲39.7%

平均価格

3,462万円

取引実績

125件

平均面積

127㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

32万

44万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,910万円

10件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,767万円

3件

４ＤＫ

1,050万円

2件

３ＤＫ

2,075万円

2件

３ＬＤＫ

4,100万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,800万円

1件

６ＬＤＫ

5,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,000万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 34.8万/㎡

2026年第1四半期 5,400万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 49.1万/㎡

2026年第1四半期 5,400万円 110㎡〜 49.1万/㎡

2025年第4四半期 4,200万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 56.0万/㎡

2025年第4四半期 6,100万円 105㎡〜 58.1万/㎡

2025年第3四半期 4,000万円 80㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 50.0万/㎡

2025年第3四半期 1,600万円 85㎡〜・４ＬＤＫ 18.8万/㎡

2025年第3四半期 5,800万円 100㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 58.0万/㎡

2025年第3四半期 5,000万円 95㎡〜・６ＬＤＫ 52.6万/㎡

2025年第2四半期 2,600万円 55㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 47.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（箕面市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+460人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得497万円（全国平均の1.26倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	135,587	-
2017	137,980	-
2019	138,377	+15
2021	139,126	+620
2023	139,318	+541
2024	139,527	+663

所得: 平均497万円（5年変化: +2.9%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）

将来人口: 2035年-2.9%、2050年-7.9%

箕面市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

箕面市の一戸建てマップ

箕面市内のエリアランキング

坊島は箕面市内33地区中13位（上位61%）。単価30.5万/㎡。 1つ上の小野原東とは0%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 白島

41.2万

+35%

11 牧落

30.9万

+1%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 小野原東

30.6万

+0%

13 坊島 ◀

30.5万

―

14 石丸

30.5万

+0%

15 彩都粟生北

30.2万

-1%

16 桜

29.7万

-3%

17 半町

29.0万

-5%

18 桜ケ丘

28.2万

-8%

19 新稲

27.9万

-9%

20 桜井

27.4万

-10%

21 外院

27.2万

-11%

22 彩都粟生南

27.2万

-11%

お手頃帯（23〜33位）

23 瀬川

27.0万

-12%

33 森町北

17.5万

-43%

他 9 地区

最寄り駅の相場

坊島周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
箕面市坊島４丁目１１０７番２	22.7万/㎡	+4.1%	住宅	千里中央 2800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

坊島の他の不動産相場

🏞️ 土地

坊島の土地相場 →