瀬川のマンション相場
大阪府箕面市瀬川 | 36件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府箕面市瀬川のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.0万円（成約36件、前年比+7.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価51.5万円に対し、築20年は51.5万円。築年による価格差は最大17%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
51.5万/㎡
築10年
9件
58.6万/㎡
築15年
6件
50.0万/㎡
築20年
15件
51.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。４ＬＤＫの平均価格は4,530万円。
３ＬＤＫ
23件
4,153万円
４ＬＤＫ
12件
4,530万円
平均㎡単価
36.0万/㎡
前年比 ▲7.6%
平均価格
2,925万円
取引実績
36件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡27.5万円から2025年は㎡45.0万円へ、16年間で+63.6%上昇（年平均+4.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
32
築11-15年
34
築16-20年
36
築21-25年
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,778万円
23件
４ＬＤＫ
3,233万円
12件
２ＬＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0万/㎡
2024年第3四半期
3,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
41.2万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5万/㎡
2024年第1四半期
3,800万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
42.2万/㎡
2022年第4四半期
3,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2022年第1四半期
3,100万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3万/㎡
2021年第4四半期
3,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6万/㎡
2021年第4四半期
3,700万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1万/㎡
2021年第4四半期
3,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
瀬川のマンション一覧（11棟）
コムズシティ箕面
築25年
| 地下2階付8階建
| 154戸
3,580万円
直近売出価格
47.4万/㎡
㎡単価
売買38件
セントラル箕面瀬川
築25年
| 地下1階付6階建
| 30戸
2,999万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買16件
エスポワール瀬川西棟
築31年
| 3階建
| 15戸
2,980万円
直近売出価格
26.7万/㎡
㎡単価
売買2件
サニーヒル石橋
築30年
| 4階建
| 68戸
売買0件
オピッタC3
築27年
| 地下1階付4階建
| 12戸
売買0件
スピーティ南山
築41年
| 4階建
| 14戸
売買0件
ソアヒルズ箕面
築23年
| 4階建
| 5戸
売買0件
エスポワール瀬川東棟
築31年
| 5階建
| 15戸
売買0件
オピッタ
築27年
売買0件
日商岩井石橋マンション
築43年
| 8階建
| 41戸
売買0件
ライオンズマンション箕面瀬川
築26年
| 5階建
| 44戸
売買0件
市場環境（箕面市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+460人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得497万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 135,587 | - |
| 2017 | 137,980 | - |
| 2019 | 138,377 | +15 |
| 2021 | 139,126 | +620 |
| 2023 | 139,318 | +541 |
| 2024 | 139,527 | +663 |
所得: 平均497万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
箕面市のマンションマップ
箕面市内のエリアランキング
瀬川は箕面市内17地区中6位（上位65%）。
単価36.0万/㎡。
1つ上の彩都粟生南とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
瀬川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 箕面市瀬川１丁目１３３番１ | 18.4万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 石橋阪大前 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）