彩都粟生南のマンション相場
大阪府箕面市彩都粟生南 | 94件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府箕面市彩都粟生南のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.3万円（成約94件、前年比+18.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価51.9万円に対し、築15年は40.1万円。築年による価格差は最大29%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
17件
51.9万/㎡
築5年
32件
47.2万/㎡
築10年
42件
45.3万/㎡
築15年
3件
40.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（48件）。２ＬＤＫの平均価格は3,450万円。
３ＬＤＫ
48件
4,321万円
４ＬＤＫ
37件
4,588万円
４ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,414万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,890万円
２ＬＤＫ
2件
3,450万円
平均㎡単価
36.3万/㎡
前年比 ▲18.3%
平均価格
3,422万円
取引実績
94件
平均面積
95㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の㎡37.5万円から2026年は㎡44.1万円へ、13年間で+17.6%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
34
築11-15年
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,323万円
48件
４ＬＤＫ
3,522万円
37件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,100万円
2件
２ＬＤＫ
2,900万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
55.6万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
51.8万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
44.0万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
110㎡〜
39.1万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
41.1万/㎡
2025年第4四半期
4,900万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
彩都粟生南のマンション一覧（6棟）
ジオ彩都いぶきの森
築15年
| 地下2階付10階建
| 186戸
3,580万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買138件
エルグレース彩都箕面パークフラッツA棟
築14年
| 8階建
| 28戸
3,850万円
直近売出価格
37.8万/㎡
㎡単価
売買20件
ジオ・ブランズ彩都ひだまりの丘Hills.5
築13年
| 10階建
| 56戸
3,580万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買1件
ジオ彩都いろどりの丘B棟
築3年
| 10階建
売買0件
エルグレース彩都箕面B
売買0件
エルグレース彩都箕面 D棟
築13年
| 10階建
売買0件
取引データのないマンション（4棟）
彩都粟生南には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ジオ ブランズ彩都ひだまりの丘ヒルズ1ジオ・ブランズ彩都ひだまりの丘ヒルズ4ジオブランズ彩都ひだまりの丘ジオ彩都いろどりの丘
市場環境（箕面市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+460人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得497万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 135,587 | - |
| 2017 | 137,980 | - |
| 2019 | 138,377 | +15 |
| 2021 | 139,126 | +620 |
| 2023 | 139,318 | +541 |
| 2024 | 139,527 | +663 |
所得: 平均497万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
箕面市のマンションマップ
箕面市内のエリアランキング
彩都粟生南は箕面市内17地区中5位（上位71%）。
単価36.3万/㎡。
1つ上の西宿とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
彩都粟生南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 箕面市彩都粟生南５丁目１９７番 | 12.8万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 彩都西 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）