淵野辺のマンション相場
神奈川県相模原市中央区淵野辺 | 608件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価54.4万円に対し、築50年は19.2万円。築年による価格差は最大183%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
28件
54.4万/㎡
築5年
113件
50.0万/㎡
築10年
46件
42.8万/㎡
築15年
65件
37.0万/㎡
築20年
83件
30.9万/㎡
築25年
108件
31.7万/㎡
築30年
85件
26.3万/㎡
築35年
28件
21.1万/㎡
築40年
23件
20.2万/㎡
築45年
15件
21.0万/㎡
築50年
8件
19.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（243件）。２Ｋの平均価格は932円。
２ＬＤＫ
61件
1,955円
３ＬＤＫ
243件
2,955円
３ＬＤＫ＋Ｓ
16件
3,505円
１Ｒ
28件
475円
３ＤＫ
24件
1,377円
２ＬＤＫ＋Ｓ
10件
2,475円
４ＬＤＫ
20件
3,862円
２Ｋ
5件
932円
平均㎡単価
30.9
前年比 ▲9.5%
平均価格
1,760
取引実績
608件
平均面積
52㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.6万円から2025年は㎡39.9万円へ、17年間で+69.0%上昇（年平均+4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
46
築11-15年
35
築16-20年
28
築21-25年
25
築26-30年
26
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,658
243件
１Ｋ
380
121件
２ＬＤＫ
1,685
61件
１Ｒ
445
28件
３ＤＫ
1,063
24件
４ＬＤＫ
3,505
20件
２ＤＫ
1,112
20件
１ＬＤＫ
1,068
17件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,513
16件
１ＤＫ
692
12件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7
2025年第4四半期
1,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5
2025年第4四半期
480円
15㎡〜
・１Ｋ
32.0
2025年第4四半期
4,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7
2025年第4四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2025年第4四半期
2,500円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0
2025年第4四半期
4,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7
2025年第4四半期
560円
20㎡〜
・１Ｒ
28.0
2025年第4四半期
2,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6
2025年第4四半期
1,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
淵野辺のマンション一覧（50棟）
ダ
築35年
| 10階建
| 63戸
383万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買122件
ライオンズプラザ淵野辺
築34年
| 14階建
| 228戸
2,480万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買121件
フェアロージュ淵野辺
築30年
| 3階建
| 138戸
1,850万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買96件
ルネ古淵
築20年
| 7階建
| 103戸
3,980万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買86件
ライオンズマンション淵野辺本町
築35年
| 9階建
| 26戸
1,640万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買66件
クリオ淵野辺六番館
築29年
| 地下1階付14階建
| 168戸
4,280万円
直近売出価格
46.5万/㎡
㎡単価
売買59件
クリオ淵野辺七番館
築29年
| 14階建
| 93戸
2,880万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買56件
オハナ淵野辺ガーデニアエアリーレジデンス
築10年
| 10階建
| 187戸
4,280万円
直近売出価格
57.1万/㎡
㎡単価
売買43件
ロアーブルガーデン古淵
築29年
| 地下1階付5階建
| 37戸
2,580万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買41件
ロイヤルステージ淵野辺
築28年
| 地下1階付10階建
| 36戸
1,980万円
直近売出価格
31.5万/㎡
㎡単価
売買40件
サンライズ渕野辺
築30年
| 6階建
| 38戸
1,980万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買38件
サンクレイドル相模原淵野辺
築21年
| 9階建
| 90戸
2,599万円
直近売出価格
41.2万/㎡
㎡単価
売買38件
古淵エクセドラ
築37年
| 地下1階付5階建
| 43戸
1,480万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買36件
東急ドエルアルス淵野辺三丁目
築32年
| 地下1階付14階建
| 72戸
2,498万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買31件
サーパス古淵
築32年
| 4階建
| 29戸
1,990万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買29件
ライフシティー淵野辺
築30年
| 11階建
| 21戸
3,198万円
直近売出価格
49.2万/㎡
㎡単価
売買29件
キャトルセゾン淵野辺２
築35年
| 5階建
| 19戸
270万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買28件
プレシス淵野辺桜レジデンス
築5年
| 10階建
| 82戸
4,200万円
直近売出価格
63.5万/㎡
㎡単価
売買26件
グエルポラール淵野辺カシオペアアベニュー
築27年
| 地下1階付13階建
| 50戸
2,380万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買26件
トップ矢部
築38年
| 地下1階付8階建
| 48戸
498万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買26件
イトーピア古淵ソレイユ
築28年
| 地下1階付8階建
| 52戸
2,590万円
直近売出価格
36.6万/㎡
㎡単価
売買24件
センチュリー古淵
築19年
| 5階建
| 35戸
4,300万円
直近売出価格
44.1万/㎡
㎡単価
売買24件
ヴァンハウス古淵
築34年
| 地下1階付5階建
| 54戸
1,960万円
直近売出価格
37.8万/㎡
㎡単価
売買23件
スカイコート淵野辺第４
築38年
| 3階建
| 39戸
230万円
直近売出価格
13.1万/㎡
㎡単価
売買23件
ドレーヴネスト古淵
築24年
| 6階建
| 33戸
4,280万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買23件
ロイヤルステージ古淵
築31年
| 4階建
| 19戸
2,090万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買23件
ライオンズマンション淵野辺駅前通り
築32年
| 5階建
| 27戸
2,699万円
直近売出価格
53.6万/㎡
㎡単価
売買22件
ダイアパレス淵野辺本町
築31年
| 6階建
| 70戸
2,299万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買21件
ヴァンハウス淵野辺
築32年
| 8階建
| 23戸
2,299万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買20件
グリーンコーポ淵野辺参番館
築31年
| 5階建
| 30戸
1,990万円
直近売出価格
27.7万/㎡
㎡単価
売買20件
ロイヤル淵野辺
築31年
| 5階建
| 18戸
1,980万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買20件
フレンドポート淵野辺第５
築36年
| 4階建
| 28戸
340万円
直近売出価格
21.3万/㎡
㎡単価
売買18件
フェアロージュ淵野辺３号棟
築30年
| 3階建
| 138戸
1,480万円
直近売出価格
20.2万/㎡
㎡単価
売買18件
フェアロージュ淵野辺５号棟
築30年
| 3階建
| 138戸
2,399万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買17件
クィーンシティ淵野辺
築19年
| 5階建
| 24戸
1,990万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買16件
グランドヒルズ淵野辺２
築28年
| 9階建
| 17戸
2,280万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買16件
フレンドポート淵野辺第３
築36年
| 4階建
| 21戸
290万円
直近売出価格
20.5万/㎡
㎡単価
売買15件
アークプラザ古淵
築31年
| 5階建
| 27戸
2,030万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買14件
リバティー古淵
築27年
| 4階建
| 18戸
3,480万円
直近売出価格
51.8万/㎡
㎡単価
売買14件
ライオンズマンション淵野辺第３
築37年
| 6階建
| 37戸
1,780万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買14件
ホーユウパレス淵野辺
築39年
| 4階建
| 27戸
1,330万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買13件
コンフォルシア淵野辺
築11年
| 11階建
| 31戸
2,480万円
直近売出価格
44.9万/㎡
㎡単価
売買13件
ロアーブルサン淵野辺
築27年
| 10階建
| 36戸
2,550万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買12件
ニュー淵野辺ハイツ
築47年
| 3階建
| 18戸
1,390万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買12件
ロアーブル淵野辺
築29年
| 地下1階付9階建
| 23戸
1,650万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買12件
京王渕野辺マンションＡ棟
築54年
| 5階建
| 130戸
999万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買12件
クリオ淵野辺伍番館
築31年
| 5階建
| 31戸
1,780万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買11件
矢部アイランドハイツ
築45年
| 5階建
| 17戸
410万円
直近売出価格
12.4万/㎡
㎡単価
売買8件
京王渕野辺マンションＤ棟
築54年
| 5階建
| 130戸
680万円
直近売出価格
12.9万/㎡
㎡単価
売買8件
ナイスアーバン淵野辺２
築32年
| 7階建
| 43戸
1,680万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買7件
市場環境（相模原市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,342人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 268,209 | - |
| 2016 | 270,081 | - |
| 2018 | 271,234 | +564 |
| 2020 | 271,961 | +1,233 |
| 2022 | 272,439 | +1,482 |
| 2023 | 272,325 | +1,300 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市中央区のマンションマップ
相模原市中央区内のエリアランキング
淵野辺は相模原市中央区内30地区中7位（上位77%）。
単価30.9。
1つ上の東淵野辺とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
淵野辺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市中央区淵野辺３丁目９５１番１４ | 28.0/㎡ | +3.7% | 住宅,店舗,その他 | 淵野辺 130m |
| 相模原市中央区淵野辺４丁目９３２番２８ | 22.6/㎡ | +2.3% | 住宅 | 淵野辺 600m |
| 相模原市中央区東淵野辺４丁目２２０８番１７０ | 19.8/㎡ | +2.1% | 住宅 | 古淵 600m |
| 相模原市中央区東淵野辺５丁目１０７０番２９ | 16.6/㎡ | +2.5% | 住宅 | 古淵 1300m |
| 相模原市中央区東淵野辺１丁目１０５０番３８ | 16.4/㎡ | +1.2% | 住宅 | 古淵 1300m |
| 相模原市中央区淵野辺本町３丁目５０９番９外 | 13.8/㎡ | +1.5% | 住宅 | 淵野辺 1400m |
| 相模原市中央区淵野辺本町５丁目６８９番２８ | 12.7/㎡ | +0.8% | 住宅 | 古淵 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）