ドレーヴネスト古淵

神奈川県相模原市中央区東淵野辺3丁目8-7 | 築24年 | 33戸

推定相場

ドレーヴネスト古淵

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920122014201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の35.2万/㎡から2022年は52.7万/㎡へ、13年間で49.7%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では79.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・12件）で、平均3,119万円です。4LDKが最も高く平均3,119万円、3LDKは平均2,521万円です。

3LDK

10件

2,521万

4LDK

12件

3,119万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	2,521万	1,980万	2,780万
4LDK	12件	3,119万	2,470万	4,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.6万円で、1-3階（33.1万円）と比べて5.5万円（+16.6%）高くなっています。

1-3階

33.1万/㎡

13件

4-7階

38.6万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県相模原市中央区東淵野辺3丁目8-7
築年月	2002年12月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	33戸
専有面積	70.73m² ～ 88.36m²
分譲会社	西野建設
施工会社	西野建設
管理会社	ジャーネットシステム
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

古淵駅

JR横浜線

徒歩6分

学区情報

小学校

淵野辺東小学校

中学校

共和中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドレーヴネスト古淵	2002	33戸	51.1万	4,280万
古淵エクセドラ	1989	43戸	28.3万	1,480万
スアイナーカーウ２	1997	11戸	19.6万	1,380万
サンヴェール古淵	1994	34戸	39.7万	2,480万
フローレンスパレス古淵	1994	47戸	43.6万	2,180万
リバティー古淵	1999	18戸	51.8万	3,480万
プレシス古淵	2014	39戸	62.5万	4,980万
ライオンズマンション古淵	1993	44戸	38.3万	1,980万
リーフィアレジデンス古淵	2024	34戸	-	-
スアイナーカーウ	-	37戸	-	-
ウィルズスクエアヴェルテックスタワー	2001	97戸	69.4万	5,580万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

19件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2018	2019	2020	2021	2022
4LDK	32.9万	30.8万	33.8万	31.4万	31.4万	29.4万	32.3万	52.7万
3LDK	32.5万	32.8万	-	32.4万	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年6月	高層	4LDK	80㎡〜	4,280万	51.13万/㎡
2022年5月	高層	4LDK	80㎡〜	4,280万	51.13万/㎡
2022年4月	高層	4LDK	80㎡〜	4,680万	55.91万/㎡
2021年10月	高層	4LDK	80㎡〜	2,700万	32.26万/㎡
2020年5月	高層	4LDK	85㎡〜	2,500万	29.39万/㎡
2019年3月	低層	4LDK	85㎡〜	2,680万	31.36万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	75㎡〜	2,475万	32.43万/㎡
2018年12月	低層	4LDK	85㎡〜	2,680万	31.36万/㎡
2018年12月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,630万	36.47万/㎡
2014年5月	低層	4LDK	85㎡〜	2,890万	33.82万/㎡
2013年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,499万	32.75万/㎡
2013年2月	高層	4LDK	80㎡〜	2,470万	30.8万/㎡
2012年3月	高層	4LDK	80㎡〜	2,800万	33.46万/㎡
2012年2月	高層	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.6万/㎡
2012年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.5万/㎡
2012年10月	高層	4LDK	80㎡〜	2,490万	29.75万/㎡
2010年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.14万/㎡
2010年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.53万/㎡
2010年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28万/㎡
2009年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.14万/㎡
2009年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,690万	35.25万/㎡
2009年8月	低層	3LDK	75㎡〜	2,750万	36.04万/㎡
2009年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。