ライオンズマンション古淵

神奈川県相模原市南区古淵2丁目2-1 | 築33年 | 44戸

推定相場

ライオンズマンション古淵

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2015201720222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の33.2万/㎡から2024年は40.8万/㎡へ、9年間で22.6%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万

201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は90,750〜89,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均2,162万円です。3LDKが最も高く平均2,162万円、3DKは平均1,705万円です。

2LDK

4件

2,158万

3DK

4件

1,705万

3LDK

11件

2,162万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,158万	1,780万	2,890万
3DK	4件	1,705万	1,380万	1,980万
3LDK	11件	2,162万	1,480万	2,650万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は36.3万円で、1-2階（35.4万円）と比べて0.9万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

35.4万/㎡

11件

3階以上

36.3万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県相模原市南区古淵2丁目2-1
築年月	1993年7月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	44戸
専有面積	51.77m² ～ 61.20m²
分譲会社	大京
施工会社	戸田建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

古淵駅

JR横浜線

徒歩6分

学区情報

小学校

大野小学校

中学校

鵜野森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション古淵	1993	44戸	38.3万	1,980万
リーフィアレジデンス古淵	2024	34戸	-	-
リバティー古淵	1999	18戸	51.8万	3,480万
フローレンスパレス古淵	1994	47戸	43.6万	2,180万
アークプラザ古淵	1995	27戸	34.0万	2,030万
プレシス古淵	2014	39戸	62.5万	4,980万
サンヴェール古淵	1994	34戸	39.7万	2,480万
スアイナーカーウ	-	37戸	-	-
ウィルズスクエアヴェルテックスタワー	2001	97戸	69.4万	5,580万
センチュリー古淵	2007	35戸	44.1万	4,300万
古淵エクセドラ	1989	43戸	28.3万	1,480万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2022	2023	2024
3LDK	35.0万	33.0万	34.5万	-	-	43.3万	43.3万
3DK	29.7万	-	-	25.9万	35.3万	-	38.3万
2LDK	-	29.2万	-	-	43.9万	41.0万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,650万	43.3万/㎡
2024年10月	低層	3DK	50㎡〜	1,980万	38.25万/㎡
2023年8月	高層	2LDK	50㎡〜	2,180万	40.98万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,650万	43.3万/㎡
2022年8月	低層	3DK	50㎡〜	1,880万	35.34万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,780万	33.46万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	50㎡〜	2,890万	54.33万/㎡
2018年3月	低層	3DK	50㎡〜	1,380万	25.94万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,950万	31.87万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,000万	32.68万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,390万	39.06万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	50㎡〜	1,480万	27.83万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,000万	32.68万/㎡
2016年5月	中層	2LDK	60㎡〜	1,780万	29.16万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,000万	32.69万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.89万/㎡
2015年8月	中層	3DK	50㎡〜	1,580万	29.7万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.35万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,000万	32.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の67%）で、平均月額88,500円。3LDKなら月額94,667円が相場です。

3DK

88,500円

85,000〜90,000円

3LDK

94,667円

84,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

2件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年7月	低層	3DK	50㎡〜	89,000円	1,673円/㎡
2018年10月	中層	3DK	50㎡〜	90,000円	1,692円/㎡
2017年8月	低層	3DK	50㎡〜	85,000円	1,598円/㎡
2017年4月	低層	3DK	50㎡〜	88,000円	1,654円/㎡
2017年10月	低層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,638円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	60㎡〜	84,000円	1,372円/㎡
2016年6月	低層	3DK	50㎡〜	89,000円	1,673円/㎡
2016年3月	低層	3DK	50㎡〜	90,000円	1,692円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,638円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。