古淵の一戸建て相場

神奈川県相模原市南区古淵 | 220件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

古淵の一戸建て

189件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

7,302万円

うち土地分

6,795万円

うち建物分

507万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均35,392。木造（4,813）との差は635%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

35,392

6件

軽量鉄骨造

7,190

12件

鉄骨造

4,945

10件

木造

4,813

180件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

10,602

20件

80〜100㎡

3,969

71件

100〜120㎡

4,655

75件

120〜150㎡

4,252

19件

150㎡以上

10,971

30件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大172%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

12,673

13件

4〜6m

4,663

155件

6〜8m

6,420

24件

8m以上

10,407

20件

相模原市南区平均 - → 古淵 38.5 相模原市南区内 4位/30地区

平均㎡単価

38.5

前年比 ▲8.5%

平均価格

5,260

取引実績

220件

平均面積

146㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万40万20万0

23万

52万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,444

16件

３ＬＤＫ

3,936

11件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,033

6件

２ＬＤＫ

3,800

3件

６ＬＤＫ＋Ｓ

2,200

1件

３ＤＫ

2,700

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,500円 80㎡〜・２ＬＤＫ 31.3

2025年第4四半期 4,500円 75㎡〜・４ＬＤＫ 60.0

2025年第4四半期 2,900円 60㎡〜・３ＬＤＫ 48.3

2025年第4四半期 4,700円 60㎡〜・４ＬＤＫ 78.3

2025年第4四半期 4,500円 60㎡〜・４ＬＤＫ 75.0

2025年第3四半期 3,600円 75㎡〜・３ＬＤＫ 48.0

2025年第3四半期 4,600円 90㎡〜・４ＬＤＫ 51.1

2025年第3四半期 5,700円 105㎡〜・２ＬＤＫ 54.3

2025年第3四半期 4,400円 95㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 46.3

2025年第3四半期 4,700円 100㎡〜・４ＬＤＫ 47.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（相模原市南区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,664人/年

🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	273,422	-
2016	274,108	-
2018	275,812	+889
2020	277,388	+1,412
2022	278,756	+1,471
2023	278,911	+1,317

所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 7.6%（2018年: 9.5% → 改善）

将来人口: 2035年-0.9%、2050年-5.6%

相模原市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

相模原市南区の一戸建てマップ

相模原市南区内のエリアランキング

古淵は相模原市南区内30地区中4位（上位87%）。単価38.5。 1つ上の旭町とは2%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 相模大野

44.8

+17%

2 松が枝町

44.5

+16%

3 旭町

39.1

+2%

4 古淵 ◀

38.5

―

5 上鶴間本町

37.7

-2%

6 東林間

37.4

-3%

7 鵜野森

36.1

-6%

8 豊町

35.9

-7%

9 上鶴間

34.9

-9%

10 南台

34.7

-10%

中価格帯（11〜20位）

11 相武台

33.7

-12%

20 西大沼

28.8

-25%

他 8 地区

お手頃帯（21〜30位）

21 桜台

28.6

-26%

30 磯部

17.2

-55%

他 8 地区

最寄り駅の相場

古淵周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
相模原市南区古淵２丁目１１６番５	38.0/㎡	+2.2%	住宅,店舗,医院,その他	古淵 80m
相模原市南区古淵５丁目３１７７番７２	20.2/㎡	+2.0%	住宅	古淵 500m
相模原市南区古淵１丁目１５０４番１４外	20.2/㎡	+1.5%	住宅	古淵 650m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

古淵の他の不動産相場