古淵の一戸建て相場
神奈川県相模原市南区古淵 | 215件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
古淵の一戸建て
184件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,337万円
うち土地分
6,832万円
うち建物分
505万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均39,272。木造（5,357）との差は633%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大170%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
38.0
前年比 ▼5.5%
平均価格
5,294
取引実績
215件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
23万
51万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
33
築11-15年
31
築16-20年
27
築21-25年
31
築26-30年
24
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,415
13件
３ＬＤＫ
4,040
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,033
6件
２ＬＤＫ
4,450
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
３ＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2025年第3四半期
4,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
51.1
2025年第3四半期
5,700円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
54.3
2025年第3四半期
4,400円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
46.3
2025年第3四半期
4,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
47.0
2025年第3四半期
7,000円
115㎡〜
60.9
2025年第3四半期
4,700円
80㎡〜
58.8
2025年第3四半期
4,400円
105㎡〜
41.9
2025年第2四半期
3,500円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
63.6
2025年第2四半期
4,200円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
64.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,664人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,422 | - |
| 2016 | 274,108 | - |
| 2018 | 275,812 | +889 |
| 2020 | 277,388 | +1,412 |
| 2022 | 278,756 | +1,471 |
| 2023 | 278,911 | +1,317 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市南区の一戸建てマップ
相模原市南区内のエリアランキング
古淵は相模原市南区内30地区中4位（上位87%）。
単価38.0。
1つ上の旭町とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
古淵周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市南区古淵２丁目１１６番５ | 38.0/㎡ | +2.2% | 住宅,店舗,医院,その他 | 古淵 80m |
| 相模原市南区古淵５丁目３１７７番７２ | 20.2/㎡ | +2.0% | 住宅 | 古淵 500m |
| 相模原市南区古淵１丁目１５０４番１４外 | 20.2/㎡ | +1.5% | 住宅 | 古淵 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）