松が枝町の一戸建て相場
神奈川県相模原市南区松が枝町 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
4,218
120〜150㎡
3件
5,058
150㎡以上
6件
15,032
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大200%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
3,547
6〜8m
10件
10,653
8m以上
3件
6,150
平均㎡単価
44.5
前年比 ▼44.9%
平均価格
8,395
取引実績
19件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
76万51万25万0
40万
35万
'10'11'15'16'17'18'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築11-15年
44
築21-25年
27
築26-30年
43
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
４ＬＤＫ
3,800
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
44.7
2025年第2四半期
2,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2025年第2四半期
2,700円
90㎡〜
30.0
2024年第1四半期
3,800円
60㎡〜
63.3
2022年第4四半期
4,800円
175㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
27.4
2022年第3四半期
5,200円
60㎡〜
86.7
2022年第1四半期
600円
35㎡〜
17.1
2022年第1四半期
31,000円
530㎡〜
58.5
2022年第1四半期
33,000円
440㎡〜
75.0
2021年第2四半期
4,200円
240㎡〜
17.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,664人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,422 | - |
| 2016 | 274,108 | - |
| 2018 | 275,812 | +889 |
| 2020 | 277,388 | +1,412 |
| 2022 | 278,756 | +1,471 |
| 2023 | 278,911 | +1,317 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市南区の一戸建てマップ
相模原市南区内のエリアランキング
松が枝町は相模原市南区内30地区中2位（上位93%）。
単価44.5。
1つ上の相模大野とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
松が枝町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市南区松が枝町２３番８外 | 36.5/㎡ | +4.3% | 住宅,店舗 | 小田急相模原 110m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）