松が枝町のマンション相場
神奈川県相模原市南区松が枝町 | 28件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価44.0万円に対し、築40年は25.8万円。築年による価格差は最大87%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
44.0万/㎡
築25年
4件
23.5万/㎡
築30年
5件
24.4万/㎡
築35年
3件
29.9万/㎡
築40年
7件
25.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。１ＬＤＫの平均価格は1,103円。
２ＬＤＫ
4件
1,872円
３ＬＤＫ
14件
1,899円
４ＬＤＫ
5件
2,560円
１ＬＤＫ
2件
1,103円
平均㎡単価
26.5
前年比 ▲118.3%
平均価格
1,832
取引実績
28件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820112016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2025年は㎡53.8万円へ、17年間で+169.0%上昇（年平均+9.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
37
築11-15年
51
築16-20年
33
築26-30年
21
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,786
14件
４ＬＤＫ
2,140
5件
２ＬＤＫ
1,848
4件
１ＬＤＫ
1,250
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
３ＤＫ
1,600
1件
２ＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2024年第3四半期
1,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0
2024年第1四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
2,400円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2023年第2四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2023年第2四半期
1,900円
築未改装年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
34.5
2023年第1四半期
3,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
48.6
2021年第3四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2021年第3四半期
2,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.7
2021年第2四半期
2,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松が枝町のマンション一覧（9棟）
藤和相模原コープ２
築46年
| 5階建
| 41戸
1,980万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買37件
相模原ビューハイツ
築45年
| 地下1階付7階建
| 34戸
1,599万円
直近売出価格
26.7万/㎡
㎡単価
売買31件
プレシス小田急相模原
築15年
| 6階建
| 30戸
3,498万円
直近売出価格
54.4万/㎡
㎡単価
売買16件
カステル相模原
築53年
| 6階建
| 18戸
1,480万円
直近売出価格
18.7万/㎡
㎡単価
売買16件
キャッスルマンション小田急相模原駅前
築30年
| 8階建
| 23戸
2,480万円
直近売出価格
43.4万/㎡
㎡単価
売買6件
ヴィラ松が枝
築35年
| 8階建
| 7戸
3,480万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買3件
ビラ・アペックス相模原
築17年
| 10階建
4,080万円
直近売出価格
65.2万/㎡
㎡単価
売買2件
藤和相模原コープ
築46年
売買0件
藤和相模原コープ
売買0件
市場環境（相模原市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,664人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,422 | - |
| 2016 | 274,108 | - |
| 2018 | 275,812 | +889 |
| 2020 | 277,388 | +1,412 |
| 2022 | 278,756 | +1,471 |
| 2023 | 278,911 | +1,317 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市南区のマンションマップ
相模原市南区内のエリアランキング
松が枝町は相模原市南区内26地区中13位（上位50%）。
単価26.5。
1つ上の東大沼とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）
松が枝町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市南区松が枝町２３番８外 | 36.5/㎡ | +4.3% | 住宅,店舗 | 小田急相模原 110m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）