東大沼のマンション相場
神奈川県相模原市南区東大沼 | 16件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
東大沼の中古マンション
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,743万円
㎡単価
33.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価25.1万円に対し、築25年は32.2万円。築年による価格差は最大29%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
26.8
平均価格
1,471
取引実績
16件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
20112018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡19.8万円から2025年は㎡20.0万円へ、14年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
20
築21-25年
27
築26-30年
29
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,475
15件
２ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第1四半期
1,400円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2022年第3四半期
2,800円
築改装済み年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2022年第3四半期
950円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
19.0
2022年第2四半期
1,400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2022年第2四半期
1,400円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
28.0
2021年第1四半期
900円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
16.4
2021年第1四半期
900円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
18.0
2020年第2四半期
2,200円
築改装済み年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2018年第3四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東大沼のマンション一覧（1棟）
市場環境（相模原市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,664人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 273,422 | - |
| 2016 | 274,108 | - |
| 2018 | 275,812 | +889 |
| 2020 | 277,388 | +1,412 |
| 2022 | 278,756 | +1,471 |
| 2023 | 278,911 | +1,317 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-5.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市南区のマンションマップ
相模原市南区内のエリアランキング
東大沼は相模原市南区内26地区中12位（上位54%）。
単価26.8。
1つ上の東林間とは7%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）